APPARTEMENT CALME ET LUMINEUX AVEC LOGGIA, GARAGE ET VUE SUR À GUILHERAND GRANGES

C'est proche de toutes commodités que l'appartement le plus calme de la résidence vous est proposé. Le plus calme, car c'est une voie piétonne qui est à ses pieds, et car il est au deuxième et dernier étage (avec ascenseur), mitoyen que par la cuisine. D'une surface de 95 m2, il dispose également d'une loggia de 8,2 m2, plein EST, pour des petits-déjeuners au soleil-levant... Actuellement en configuration T4, on pourrait imaginer placer une paroi comme dans les plans d'origine, paroi qui diviserait le séjour pour créer une quatrième chambre. Cette résidence de 1997, parfaitement entretenue, dispose de larges parkings et d'un espace vert des plus agréables. Nous vous proposons de surcroit ce bien avec un garage de près de 15 m2 en box individuel fermé, en sous-terrain lui-même sécurisé, mais ne permettant pas l'accès direct à l'ascenseur. Les trois chambres sont côté OUEST avec vue sur le château de Crussol. Leur sol est en parquet, alors que le reste de l'appartement est carrelé. Deux des chambres disposent de placards. La salle d'eau offre une très large douche, une double-vasque et un sèche serviettes. Le WC en est séparé. En état impeccable, aucuns travaux ne seront nécessaires à l'installation. La chaudière individuelle au gaz bénéficie d'un contrat d'entretien avantageux : les pièces et la main d'oeuvre sont inclus. Concernant la localisation, toutes sortes de magasin et de services sont à moins de cinq minutes, comme les transports publics. Copropriété de 85 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles: 360 euros. Nombre de pièces: 4 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 95 m² Surface Loi Carrez: 95 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 1 Etage: 2 Nombre d’étages: 2 Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Gaz Endroit calme Endroit clair GAZ Assainissement collectif Performance énergétique (DPE): B Performance énergétique (DPE): 87 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): 20 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 1080 € Prix net du bien: 231000 € Prix hors honoraires acquéreur: 231000 € Honoraires vendeurs: 11550.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur Copropriété Nombre de lots: 85 Charges annuelles: 360 € Nom de(s) procédure(s): Pas de procédure en cours ESPACES ATYPIQUES DROME - ARDECHE - ESPACES ATYPIQUES DROME - ARDECHE 34 rue du docteur Henri Abel 26000 Valence SIRET: 834602369 Barème des honoraires agence: http://media5.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/169667.pdf