APPARTEMENT VENDRE VILLEURBANNE 4 PICES 77 M2 RHONE À VILLEURBANNE

**Opportunit Exceptionnelle: Spacieux Appartement T4 Villeurbanne** Vous tes la recherche d'un appartement spacieux, entirement rnov et baign de lumire naturelle ? Ne cherchez plus! Laissez-moi vous prsenter ce magnifique appartement T4 de 77.39m Loi Carrez, disponible ds juillet 2024, offrant un cadre de vie exceptionnel pour vous et votre famille. Situ au 3me tage d'une coproprit calme et scurise, cet appartement traversant est/ouest bnficie d'une configuration en toile, garantissant une luminosit optimale et une intimit prserve. Avec ses trois chambres quipes de placards intgrs, son salon/sjour spacieux de 20.8m et sa cuisine semi-quipe de 8.5m, cet appartement offre un espace de vie fonctionnel et convivial, idal pour des moments de partage en famille ou entre amis. L'appartement se distingue par la qualit de ses finitions, avec un parquet stratifi dans toutes les pices et du PVC/lino dans les pices d'eau. Les fentres en PVC double vitrage assurent une isolation phonique et thermique optimale, tandis que la connexion Internet fibre vous permet de rester connect en tout temps. Une cave en sous-sol d'environ 7.25m vient complter ce bien, offrant un espace de stockage supplmentaire pour vos effets personnels. De plus, l'immeuble est quip d'un ascenseur rcemment chang (en 2021) ainsi que d'un local vlo/poussettes, pour votre plus grand confort au quotidien. Idalement situ dans le quartier des Brosses Villeurbanne, vous bnficiez d'une proximit immdiate avec le tram T3 et le bus C17 (arrt "Bel Air les Brosses"), ainsi que du mtro A "Carr de Soie" seulement un arrt de tram (ou 10 minutes pied). Les charges mensuelles s'lvent 190 euros et la taxe foncire 685 euros. En outre, l'appartement affiche un classement nergtique remarquable avec un GES de classe D (missions de gaz effet de serre) de 45 kgqCO2/m et une