APPARTEMENT À VENDRE MONTPELLIER 6 PIÈCES 113 M2 HERAULT À MONTPELLIER

Hyper-centre, écusson, emplacement privilégié: face à l'entrée principale de la Gare St Roch, à quelques mètres seulement de la place de la Comédie et à quelques pas du Polygone. Proximité immédiate avec le quartier Nouveau-St Roch Au 3ième étage (avec ascenceur) d'un immeuble Haussmannien de standing avec un grand hall, une cage d'escalier spacieuse, un local à vélo et une cave privative de 15m2 environ. Ce grand appartement traversant dessert 5 chambres allant de 10,5 m2 à 22 m2 chacune (avec moulures et belle hauteur sous plafond) + 1 salles de bain + 1 salle d'eau + 1 cuisine. L'appartement est actuellement exploité en colocation meublée avec 5 chambres toujours louées. Loyers mensuels CC = 2850 E. Bonne rentabilité Le potentiel est sérieux puisque de nombreuses autres possibilités sont envisageables: création d'un double-séjour pour une résidence principale de 1er choix / bureaux / profession libérale / division en 2 appartements indépendants etc. Possible de mettre un terme aux baux facilement si besoin. Beaux volumes, grandes ouvertures, l'appartement a été entièrement rénové avec conservation des tomettes anciennes au sol, menuiseries double vitrage, et bien isolé (phonique et thermique) avec installation électrique neuve, radiateurs connectés et 1 clim réversible. Toutes les lignes de Tramway/Bus passent au pied de l'immeuble. Le standing de l'immeuble et un quartier au centre des équipements publics, commerces, restaurants, écoles.. garantissent une belle valorisation dans le temps. A propos de la copropriété: Saine et bien suivie, composée essentiellement de résidents et de bureaux (avocats notamment) La taxe foncière est de 1454 E/an et les charges de co-propriété de 1344 E/an. DPE: C GES: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre: 1200E et 1680E par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Ce bien vous est présenté par Mr Le