ATHIS-VAL-DE-ROUVRE (61430) - PROPRIÉTÉ - MAISON 5 PIÈCES EN FRANCE

Je vous invite à venir découvrir EN EXCLUSIVITÉ cette magnifique propriété composée d'une très belle maison en pierre et d'une dépendance en pierre à restaurer, le tout sur une spacieuse parcelle de terrain de 2800 m² ! Située au bout d'une impasse, dans un lieu calme et paisible, sans vis-à-vis, à seulement 3 minutes du bourg du charmant village d'Athis-de-l'Orne et de ses nombreux commerces et services, à 10 minutes de Flers, à 10 minutes de Condé-sur-Noireau, à 45 minutes de Caen et à 3 heures de Paris, cette maison à étages vous accueillera au RDC avec une salle à manger de 23 m², une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon de 22,5 m² entièrement refait à neuf et une salle de douche/WC entièrement refaite à neuf et équipée d'une douche à l'italienne. Vous accéderez ensuite à l'étage où vous découvrirez une première chambre de 11 m² également refaite à neuf. Suivrons ensuite deux autres chambres de 24,5 m² et 21,5 m² qui nécessiteront des travaux de rafraîchissement. Un second escalier vous emmènera ensuite vers le grenier que vous pourrez aménager. A l'extérieur, un agréable jardin exposé Sud et sa dépendance en pierre pouvant être restaurée si vous le souhaitez ainsi que deux autres bâtiments (hangars). Le tout sur une parcelle de 2800 m². Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire autour (pré). Chauffage central au bois (fourneau à bois alimentant 11 radiateurs situés dans chaque pièce). Fenêtres en partie en PVC et double-vitrage (7) et en partie en bois double-vitrage (5). Assainissement non-collectif (fosse toutes eaux) entièrement refait en 2020 et CONFORME. Propriété coup de coeur, à fort potentiel, avec des travaux de rénovation réalisés récemment (majorité des menuiseries, assainissement, salon, salle de douche, chambre 1). Prix: 178 500 euros Honoraires: 5% TTC inclus charge acquéreur, soit 170 000 euros hors honoraires. --------------------------------------------------------------------- Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain RODRIGUEZ, au 0616987019 ou par courriel à r.rodriguez@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain RODRIGUEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ALENCON 888 709 326 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 315051RZR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Romain RODRIGUEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: ALENCON 888 709 326 -. Informations sur l'annonce Surface 115 m² Ville ATHIS DE L ORNE 61430 Département Orne Région Basse-Normandie