BIEN D'EXCEPTION À CALUIRE ET CUIRE

NOVEA immobilier a le privilège de vous proposer en exclusivité un bien d’exception, une maison en bord de Saône unique, qui saura vous surprendre à coup sûr ! Cette maison en pierres dorée profite d’une terrasse d’environ 100m2 qui surplombe l’Île Barbe. Directement accessible depuis cet extérieur un abri de jardin, un studio indépendant entièrement aménagé idéal pour une dépendance ou être loué et une grotte… oui, une grotte. En terme de rareté on peut se permettre de dire que l’on est sur une petite pépite. PIÈCE DE VIE On retrouve le cachet à l’intérieur avec le sol en parquet et carreaux de ciment de la pièce de vie d’une surface totale de 40m2 avec cuisine ouverte.La cuisine ouverte se dissocie parfaitement du salon tout en respectant le volume de ce grand séjour. Pour plus de confort et de rangements une buanderie d’environ 6m2 complète le rez-de-chaussée. Un escalier en colimaçon vous mènera à l’espace nuit. Superficie par niveau au RDC = 45m2 A L’ÉTAGE / ESPACE NUIT Chaque pièce propose un très beau volume. Un dégagement dessert les 2 chambres de 16m2 et 17m2 profitant de grands placards de rangements avec penderie ainsi que la vaste salle d’eau de 9m2. La salle d’eau bénéficie d’une douche spacieuse, d’un meuble double vasque et d’une fenêtre toujours appréciée dans une pièce d’eau. Elle est également accessible depuis la chambre parentale. Superficie par niveau au 1er étage = 49m2 ANNEXES: Abri de Jardin / Grenier / Studio / Garage: En plus de l’abris de jardin, un grenier de 16m2 au sol pourrait devenir un dressing digne de ce nom accessible depuis la maison, une salle de jeux, un couchage supplémentaire ou autre selon vos envies. STUDIO / DÉPENDANCE Un studio d’une surface totale de 25m2 clef en main vient parfaire cet ensemble. (Non accessible depuis la maison, voir les dernières photos sur site internet Novea.) Entièrement aménagé et en excellent état avec un coin cuisine et une salle d’eau. Possibilité de louer le studio, estimation locative: 650EUR GARAGE Un garage de 20m2 complète ce bien. Vous l’aurez compris ce bien atypique et très rare sur le secteur, c'est un véritable coup de coeur. Mandat N° 115. Honoraires à la charge du vendeur. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/novea/322/Lk96L/baremes_honoraires_2020_1.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4: Stanislas LE COURTOIS - Tél. 0662265671 N° RSAC 832450092 RCP Verspieren Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur: https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM1112 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 5 Nombre de chambre: 3 Surface: 157 m² Chauffage: gaz Cuisine: américaine