CORPS DE FERME À RÉINTERPRÉTER À DENÉE

Située en plein coeur d'un village, sur le massif schisteux des coteaux de l'Anjou, et de la vallée de la Loire et du Louet, cette propriété se divise en trois corps de bâtiments. Autrefois dépendance du château voisin, cette ferme a toujours été un bien de famille transmis de génération en génération. C'est au milieu de ce bourg, qu'en toute intimité, cet îlot se tourne vers un espace naturel de 2,7 ha. Composé de haies, de petits bosquets, où de nombreuses sources irriguent cette belle prairie parcourue par un petit ruisseau, qui jamais ne se tarit. Datant du 18ème siècle, la maison d'habitation principale, de 90 m2, est composée d'une salle à manger, une cuisine, une salle de bain, et de 3 chambres, entièrement de plain-pied. A l'étage, un grand grenier aménageable, puis une dernière chambre avec salle d'eau y trouvent leur place. En prolongement de ce bâtit un grand hangar, à la superbe poutraison, offre de multiples possibilités de destinations futures. Partageant la cour avec l'habitation, l'ancienne boulangerie avec son four à pain datant du 17ème, ne demande qu'à revivre. Enfin, et pas des moins étonnant, le grand corps de dépendance de plus de 200 m2, est composé d'une écurie, un atelier, des granges à foin, dotée d'une très belle charpente. Chais et caves, dont l'aspect nous fait remonter le temps, celui jadis, où leurs fonctions d'origines rythmaient le quotidien. Ce bel ensemble peut constituer la création de gîtes ou plus encore, par ses atouts naturels, une activité autour de l'agro-tourisme. Idéalement placée, la campagne ligérienne est accessible à pieds. Le village offre toutes les commodités, et le centre ville d'Angers est à seulement 15 min en voiture. Amoureux des terroirs d' Anjou, cette pépite ne demande qu'à briller. Contact: Julien 06 49 20 81 90 Agent commercial immatriculé 480 320 050 au RSAC Angers. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ancien Nombre de pièces: 8 Nombre de chambres: 4 Surface habitable: 290 m² Surface du terrain: 27000 m² Surface des dépendances: 200 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 5 Nombre de caves: 1 Cuisine: Independante Nombre de niveaux: 1 Etat général du bien: Travaux à prévoir Etat de l’intérieur du bien: A réhabiliter Standing du bien: Moyen Type de fenêtre: Bois simple vitrage Type de chauffage: Individuel Mode de chauffage: Bois Type d’assainissement: Tout à l'égout Chambre au rez de chaussé Plain pied Endroit calme Endroit clair Grenier Jardin Performance énergétique (DPE): NI Emission de Gaz à effet de serre (GES): Vierge Taxe foncière: 490 € Prix net du bien: 309000 € Prix hors honoraires acquéreur: 309000 € Honoraires vendeurs: 15450.0000 € Charges honoraires pour: Vendeur ESPACES ATYPIQUES ANGERS - ESPACES ATYPIQUES ANGERS 20 Place Imbach 49100 ANGERS SIRET: 834355612 Barème des honoraires agence: http://media5.ac3-distribution.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/165164.pdf