ECURIES SUR CENTRE D'ENTRAINEMENT GALOP – SUD-OUEST EN FRANCE

Opportunité et rare à la vente – Situées sur un célèbre centre d'entraînement du Sud-Ouest, écuries et maisons d'habitation destinées aux activités d'entraînement ou de pré-entraînement de chevaux de course en plat ou obstacle. Un outil de travail clés en mains pour cette structure (36 boxes, logements, hangar de stockage, marcheur, rond de longe, carrière). Dax 45mn, Bordeaux 1h30, Centre d'entraînement galop (Débourrage – Pré-entraînement – Entraînement) 50 a 55 ca (5 055 m²) d'un seul tenant. I – La Maison de plain-pied (environ 116 m² habitables) située dans le prolongement de la rangée centrale des boxes: Une cuisine aménagée et équipée (26,80 m² – réalisation 2014) Un salon/séjour avec cheminée insert et baie vitrée (42 m²) Mezzanine (16,80 m²) Une chambre (12,5 m²) Un wc, Une salle de bains (6,4 m²) Une chambre (9,90 m²) avec dressing (9 m²) et salle d'eau (4 m²) Chauffage central au gaz – Double vitrage – Assainissement tout à l'égout – Insert bois dans le salon /séjour. II – Le Studio (environ 35 m² habitables): Un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre, une salle de douches avec wc. Chauffage électrique – Double vitrage – Assainissement tout à l'égout. 36 boxes (équipés de mangeoires et d'abreuvoir automatiques) répartis comme suit: Une rangée centrale de 2 X 12 boxes dos à dos, une sellerie à l'extrémité. 4 boxes en bois avec façade à ouverture total construits en aout 2020. Un hangar de stockage (14 m X 7 m et hauteur de 4.2 m). Dans le prolongement du hangar 8 boxes dos à dos (4 m x 4 m). Hangar + 8 boxes (construction 2018). Marcheur 6 place (diamètre de 16m – contour et séparations caoutchouc couvert avec arrosage et électrification des séparations – Sol du marcheur refait en 2020 avec des dalles alvéolées remplies de cailloux 0/6 compactés et par-dessus une couche de 10 cm de sable plastique). Une fumière (5 m X10m et 1.8 m de hauteur). Un rond de longe avec parois en caoutchouc (18m de diamètre et 1.8 de hauteur). Une carrière (18 m x 24 m refaite en 2019 – sable avec drainage. Une dépendance servant de stockage couvertures et petit matériel, avec branchement pour machine à laver. Mandat N° 466. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. DPE manquant Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/equestrian/166/BGKBx/bareme.pdf