GÎTE CHAMBRES D'HÔTES 14 PIÈCES M2 PRÈS D' AMIENS EN FRANCE

Courant , nous envisageons de vendre notre propriété située en Picardie...près d’Amiens (12 Kms) pour raison d'âge et de santé. -Soit en grande maison familiale...soit en Gîte et Chambres d' Hôtes... -Il s'agit d'une longère picarde en L de 317 m2 au sol et de 370 m2 habitables (14 pièces) sur un terrain de m2, dont un terrain à bâtir. -Construite en , elle a été modernisée en , et entièrement restaurée en avec un soin particulier apporté aux isolations thermiques et acoustiques de chacun des volumes. -Retirée de la route d'une quarantaine de mètres, nous ne subissons aucune nuisance sonore ou visuelle. -40 mètres de façade sur rue comprenant 2 entrées et une circulation goudronnée en fer à cheval -La propriété comprend deux étangs d'environ 416 m2 (2M de profondeurs...) -L'ensemble du terrain est en évolution constante, avec des arbres de plus de 30 ans, et des plantations plus récentes... -L'installation d'un forage profond et d'une pompe à chaleur eau/eau ont été réalisées en janvier . -Le forage d'eau potable est installé sur une nappe phréatique conséquente...30 mètres d'épaisseur à moins 70 mètres... -L' installation d'une pompe à chaleur eau/eau a permis de supprimer un gros poste de dépense qu'était le chauffage au fuel et la consommation d'eau pour le gîte et les 4 chambres d'hôtes -Chacune des pièces est chauffée par radiateur adapté en basse température avec un excellent confort, quelle que soit la saison. -La situation géographique est le gros atout de notre ensemble pour qui désirerait un fonctionnement optimum des chambres et du gîte. Un coefficient de remplissage de 90 % est facilement réalisable s'il y a la volonté ou la nécessité. -Possibilité d'ajouter un ou deux gîtes supplémentaires... (Terrain à bâtir disponible) -Les connexions wifi sont existantes avec un excellent débit dans toutes les pièces. -Tout le RDC est sans dénivelé et sans aucune marche... -Dans l'état actuel, aucuns travaux ne sont à prévoir, sauf convenance personnelle... -Au RDC Une grande cuisine équipée de m2-tout confort -Une Véranda de m2 exposée plein sud. -Une grande salle de séjour de m2, sol en pierre Solnhofen de Bavière Un hall d'entrée de m2, sol en marbre travertin -Une chambre spacieuse de m2 -Une salle d'eau de m2 en face de la chambre de plein pied A l'étage: -La chambre jaune de M2 -Une mezzanine de m2avec -Une salle d'eau de 6,69 m2 -Une chambre rose de m2 -une chambre pastel de m2 - Une chambre bleue de m2 -Une chambrette annexe de m2 Le Gîte: -tout meublé a une superficie de 54 m2 -Un séjour de m2 avec wifi, frigo neuf, TV neuve, équipé complet -Une salle d'eau avec douche de 2,57 m2 avec WC et lavabo -Un WC avec lavabo... -Une chambre de m2 -Une chambre de m 2 -Une Cave à vin voûtée en pierres blanche et briques de m2 -Un seconde cave voûtée dans laquelle est installée une cuve à fuel de litres -Un local technique complet comprenant la PAC+les ballons d'eau froide+les ballons de production d'eau chaude sanitaire -7 Emplacements de parking -Verger très complet en production -Remise+atelier et bâtiment de 200 m2 De l'intérêt d'exploiter Gîte et Chambres d'Hôtes ou non... -Nous sommes totalement indépendants et ne dépendons d’ aucune chaîne hôtelière ou autre… -Un gîte complet avec 2 chambres fonctionne déjà (près de Chambres d'Hôtes toutes équipées fonctionnent déjà (près de 90 % si volonté ou nécessité de travailler) -Un site internet qui fonctionne dans le monde entier en trois langues (français-Allemand et Anglais) -Notre situation géographique très attractive (sur le passage des étrangers qui arrivent en France): Anglais, Belges, Néerlandais, Allemands, pays Nordiques -L'attrait historique local (bataille de la Somme) qui génère de nombreuses visites des Canadiens, Australiens, Néo-zélandais, Anglais, Américains, Indiens Etc....toute l'année -Un flux très conséquent de véhicules sur la RN 933 estimé à véhicules /jour -La proximité de la zone industrielle d'Amiens (5 Kms) qui draine environ 15 % de notre clientèle -La proximité des Autoroutes à 5 Kms est un atout primordial -Un restaurant à proximité pour nos hôtes (200 mètres) Pour les personnes intéressées par la fonction avec exploitation gîte et chambres d' Hôtes,des chiffres pourront leur être fourni lors d'une visite... PRIX: € Uniquement de Particulier à Particulier Curieux s'abstenir