IMMEUBLE VENDRE LIMOGES 300 M2 HAUTE VIENNE À LIMOGES

Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant, vocation commerce/rsidentiel. Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m2 dvelopps sur 3 niveaux, de chacun +/-100m2, + combles accessibles mais perdus. Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles spars. Pas de Coproprit donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines. En RDC: Local Commercial de +/- 100m2 avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entres indpendantes. Chauffage et eau chaude par chaudire indpendante au gaz de ville. Lou par Bail Commercial Neuf d'avril 2022. Loyer de 610EUR Nets de TVA avec Taxe Foncire refacture +/-460EUR, et charges au rel. En R+1 et R+2 (soit +/-200m2 accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entre de l'immeuble indpendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs lectriques rcents: Deux T3 de +/-65m2 avec 2 chambres (+/-10 & 12m2) + Living (+/-35m2) dont l'un avec Coin-Cuisine quip + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Rserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m2 avec 1 chambre (+/-10m2) + Living (+/-20m2) avec Kitchennette quipe + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM): NIVEAU 1: T3= 500EUR/30EUR & T1= 370EUR/30EUR - NIVEAU 2: T3= 480EUR/30EUR & T1= 370EUR/30EUR. Quelques travaux possibles pour dfiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Faade, Baignoire et Kitchennette quipe pour un T3... POSSIBILIT D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le march, la faveur des turnovers. Nous vendons cet Immeuble 383.600,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 33.600,00EURTTC. REF ROPERT IMMO: 3686/CBB87 Les risques auxquels ce bien est expos est disponible sur le site