IMMEUBLE VENDRE MONTELIMAR 46 PICES 966 M2 DROME À MONTÉLIMAR

Opportunit ne pas rater Montlimar avec Homki immobilier ! Niche stratgiquement aux abords des principaux axes routiers (A7, N7), cette ville rpute pour son nougat est un ple attractif au carrefour de la Drme et de l'Ardche. Son centre anim regorge de petits commerces varis, de cafs pittoresques, de restaurants gourmands, de boutiques artisanales et de showrooms artistiques. L'incontournable march de producteurs locaux, seulement 2 minutes pied, rythme la vie des habitants chaque samedi matin. Plongez au c?ur de cette offre exceptionnelle: l'immeuble est compos de 17 appartements et 1 local commercial, situ en plein c?ur de l'effervescence urbaine. La rue Pierre Julien, deux pas, vous conduit rapidement aux commodits locales et rend privilgie la localisation du local commercial. Les 17 logements, du T2 au T5, offrent une surface totale de 966m, gnrant un revenu locatif annuel de 105 000 E HC. Certains appartements ont t entirement rnovs en 2023 et livrs avec des climatisations rversibles pour une classification DPE optimale. Le local commercial, de plus 60m en rez-de-chausse, bnficie d'une belle hauteur sous plafond en votescroises et d'une cave sur toute la surface. Cet espaceoffre un potentiel locatif supplmentaire de 12 000 E HC. Son emplacement est recherch et facilitera l'activit artisanale ou commerciale. Avec un taux de rentabilit brute de 7,5 % (hors local commercial), montant 8,4 % en incluant ce dernier, cette proprit offre un investissement attrayant. De plus, une cour et des caves compltent cet ensemble immobilier. Les fentres sont en double vitrage, le chauffage est soit au gaz, soit en pompe chaleur air/air (climatisation rversible), soit lectrique. La fibre optique est disponible. Ne laissez pas passer cette opportunit d'investissement au c?ur d'une ville dynamique et pleine de vie ! Informations financires: La taxe foncire est de 9467 E Pas d