LONGÈRE 10 PIÈCES AVEC PISCINE INTÉRIEURE EN FRANCE

NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE ACTUEL: Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE: ATTENTION COUP DE COEUR ASSURE: C'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !! En campagne entre Pipriac et Guipry, à 5 mn du centre bourg de Pipriac, 8 mn de Guipry, moins de 3 mn de l'accès 4 voies Rennes/Redon sans les nuisances sonores, 14 mn de la gare de Messac. Aux pieds de l'arrêt de car pour école, collèges et lycées. A 15 mn de l'entrée de Redon et 20 mn de la gare de Redon. 25 mn de l'entrée de Rennes et de l'aéroport. 40 mn de l'entrée e Nantes et moins d'une heure de l'aéroport Nantes Atlantique. Pour commencer la visite, le portail électrique s'ouvre sur une belle cour et nous sommes face à une très belle bâtisse d'environ 300 m² et sa dépendance d'un peu moins de 100 m². Le tout posé sur un terrain de plus de 4300 m² (piscinnable) et dont la rénovation s'est achevée sur les 04 dernières années. Passons la porte d'entrée: Nous arrivons sur une très grande et belle cuisine aménagée d'un peu plus de 40 m² suivie d'une belle pièce de vie d'environ 51 m², comprenant un séjour - salon avec poêle à pellets programmable design. Du coin séjour, nous pouvons accéder à la pièce de 55 m² dédiée à la piscine intérieure (3.5m*5.5m avec une profondeur d'1.40m) Derrière la cuisine, nous trouverons une arrière cuisine de 13 m² avec accès sur la terrasse WC avec pore à galandage et buanderie de 9 m². Empruntons un large couloir et nous arrivons sur un deuxième salon d'environ 20 m², puis nous accédons à une première chambre de 13 m² avec grand dressing et accès sur une terrasse cocon et plein sud, puis une salle d'eau avec WC. Je précise ici que ces pièces sont idéalement exposées et très lumineuses. Un premier escalier nous emmène vers une belle pièce de 40 m² environ divisée intelligemment en 2 belles chambres ouvertes et comprenant chacune un coin dressing. Et en commun un espace salon et bureaux. Nous continuons la visite descendons l'escalier et retournons vers la cuisine ou nous empruntons un escalier qui dessert un palier nous faisant découvrir 4 chambres de 14 à 36 m². La première chambre de 19 m² vous offre également un coin dressing de 3 m² et une salle de bains de 5 m². La deuxième chambre propose une surface de 13.29 m² La troisième chambre de 36 m² propose également un dressing de 20 m² et une salle d'eau avec double vasque et double douches de 8 m². Passons à l'extérieur où vous découvrirez: - un joli jardin cocon et paysagé - une terrasse - une cour - un grand garage de moins de 100 m² divisé en 2 pièces au rdc dont une comprenant u pont élévateur. Et à l'étage un espace bar / salon pour faire la fête entre amis. - Pas de vis à vis - Vue complètement dégagée sur la campagne - Terrain piscinable - Terrain constructible de 51 m² en face de la maison Côté technique: Construction pierre et isolation intérieure - Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée et métal à rupture de ponts thermiques et isolation renforcée. Toiture en ardoises naturelles puis fibrociment sur une partie, plafond sous solives bois donnant sur un comble ventilé avec isolation intérieure. Chauffage: radiateurs électriques à inertie et poêle à granulés flamme verte. Isolation jugée très bonne en plancher bas - plancher haut - murs et toiture VMC SF Hygro B Assainissement: Autonome aux normes Le +: Un DPE en C, et des consommations de chauffage s'élevant seulement à 150 euros par mois sur 10 mois pour une maison de 300 m² !! qui plus est avec piscine !! Vous souhaitez passer de bons moments en famille dans un cadre agréable ? vous aimez les maisons où espaces, volumes et luminosité sont omniprésents ? Mais surtout un endroit calme, proche de toutes commodités où vous profiterez de partager de bons moments en famille et où le télétravail ne sera plus une angoisse ? (autant dire que mes clients vendeurs ont vécu un confinement agréable !) Alors: Cette maison est faite pour vous !! Donc n'hésitez plus et:Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à v.ventroux@proprietes-privees.com - RSAC 519 870 018.Mandat référence: 307 304 présenté au prix de 529 000 euros (Honoraires inclus CHARGE VENDEUR) Plus de biens sur: www.proprietes-privees.com Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: RENNES 519870018 -. Informations sur l'annonce Surface 300 m² Ville Pipriac 35550 Département Ile et Vilaine Région Bretagne