MAISON À VENDRE AGEN 7 PIÈCES 206 M2 LOT ET GARONNE À AGEN

Située au coeur du Lot et Garonne, à 20 min d'Agen et de Villeneuve sur Lot, dans les plaines vallonnées du charmant village de Prayssas, à 1h30 de Bordeaux et Toulouse, venez découvrir cette splendide maison à ossature bois aux formes atypiques de 5 grandes chambres pouvant accueillir jusqu'à 16 couchages. Avec ses 200m2 et 230m2 hors loi carrez, cet havre de paix se compose de 4 modules majestueusement agencés, le module principal avec son toit terrasse est entouré de 3 autres aux volumes plus élevés, l'ensemble invite au voyage et à la détente. Avec sa cuisine ouverte surplombé d'un puit de jour et d'une mezzanine, un bel espace de vie de plus de 70m2 entouré de baies vitrées vous plonge au milieu de la nature, des prairies et des bois! 5 chambres dont deux avec mezzanine, trois salles d'eau, 3wc, 1 buanderie, un grand garage, un carport, un abris annexe semi enterré de 20m2 avec déclaration de travaux obtenue pour faire un agrandissement de la même surface au dessus ainsi qu'une cabane, un boulodrome, un bac à sable et un espace de jeu dallé complètent ce magnifique havre de paix! 175 m2 de terrasses dont 120 entourent une piscine au sel de 8x4 dominant la vallée plein sud! Edifiée en 2005 sur un terrain arboré de plus de 6500m2, dont une parcelle possède un CU, seul voisin sur l'arrière qui allie proximité sans la contrainte du vis à vis, venez visiter cet art de vivre, véritable coup de coeur au milieu d'un poumon vert encore intact! Taxe foncière 1256 euros! Côté technique/ Un A pour les émissions à effet de serre et un B pour l'énergie grâce à son système de chauffage innovant par Bouilleur et PAC qui réchauffe ou rafraichit les murs selon vos besoins, le tout commandé par smartphone. Très bonne isolation thermique. Très faible consommation. Très faible perméabilité à l'air. Puit canadien qui attend d'être connecter à la maison si besoin! Cette atypique maison, lumineuse et spacieuse, aux volum