MAISON À VENDRE LYON-8EME-ARRONDISSEMENT 9 PIÈCES 202 M2 À 5E ARRONDISSEMENT DE LYON

La Team MAUGÉ vous propose en Exclusivité *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Nos honoraires sur ce bien ? 1,5% du prix affiché* Ce bien vous intéresse ? Contactez Marine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 59 18 18 07. Venez découvrir cette charmante maison familiale des années 30 sur quatre niveaux, située au c?ur de la ville de Lyon, avec son jolie jardin arboré vous apprécierez son exposition sud-est et son potentiel. Disposition de la maison rez-de-chaussée: - Pièce de vie avec cuisine entièrement équipée: 45 m² - Hall Dégagement: 8,60 m² - Entrée: 4,96 m² - 1 WC indépendant - 2 bureaux: 6,06 m²_7,80 m² - Buanderie: 9,70 m² - Cellier: 2,75 m² - Nombreux rangements Premier étage: - 6 chambres dont une suite parentale: 11,03 m²_8,90 m²_11,59 m²_7,00 m²_8,60 m²_15,15 m² - 1 salle de bains: 4,73 m² - 1 salle d'eau: 7,20 m² - 1 WC indépendant Deuxième étage: - 2 chambres: 10,70 m²_11,40 m² - 1 salle de bains: 3,50 m² Caractéristiques du bien: - Maison de 1930 - Parcelle de 624 m² - Terrain piscinable - Surface habitable de 202,79 m² - Exposition Sud-est - Chauffage chaudière gaz individuel radiateur - Fenêtres double vitrage pvc, alu et bois - Volets électrique - Travaux d'isolation à prévoir au deuxième étage, menuiserie, rafraîchissement - Garage avec arrivée électrique - Sous-sol exploitable: 85 m² - Assainissement tout à l'égout - Taxe foncière de 2171E - Proche de toutes commodités - Bus à proximité - Tram à proximité - Écoles maternelle, primaire, collège, lycée accessibles à pieds À titre indicatif les propriétaires actuels dépensent environ 174E/mois pour le gaz et 57E/mois d'électricité. Un joli bien à découvrir rapidement, où vous serez charmés par ses beaux espaces verts et sa proximité des commodités. Nous vous remercions de contacter Marine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06.59.18.18.07 À très bientôt ! La Team MAUGÉ Immobilier *MAUGÉ Immobilier - L'Agence en mode Start-up* *Services PREMIUM & Hono