MAISONS -  201 M² -   À ILLE ET VILAINE -  873 EN FRANCE

Rare sur le marché Domaine du Cap à MELESSE (35)A proximité immédiate de Rennes, dans un lotissement au calme.Maison d'habitation familiale contemporaine de 2011 d'une surface habitable de 201m² sur son terrain d'assiette de 508m². Le jardin donne sur la forêt, sans vis à vis direct.Composée au RDC:Un grand espace ouvert comprenant une entrée, une cuisine entièrement équipée et aménagée avec îlot central, un salon salle à manger.Un espace nuit composé de 3 chambres (13m² / 15m² / 13m²), une salle de bain (11m²) avec douche balnéo neuve et baignoire enfant, un WC.Également au RDC une buanderie de 16m² carrelée.à l'étage, une grande suite parentale composée d'une chambre de 23m², une salle d'eau de 11m² (sèche serviettes neuf) avec WC, un dressing de 10m².Les pièces de vie sont sur béton ciré et les espaces nuit sur parquet.Les ouvertures sont en Alu double vitrage avec rupteurs de ponts thermiques, toutes équipées de volets roulants électriques.Chauffage par le sol de type rayonnant électrique avec régulation terminale, complété par des panneaux rayonnants datant de 2022.Maison équipée d'une ventilation double flux neuve de 2022. L'eau chaude sanitaire est générée par un ballon thermodynamique sur air extérieur de 2015 (270l).Dans le prolongement de la buanderie, un grand garage double de 30m² environs avec espace de stockage, équipé d'une porte motorisée.Vous disposerez également d'une cave d'envions 9m² (idéale pour entreposer vos meilleurs crus).DPE: B (107) GES: A (3) (version 2021)coûts annuels estimés entre 1330? et 1830? sur des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.Honoraires à la charge de l'acquéreur correspondant à 4% ttc du prix Net Vendeur (840 000? NV TTC)Contactez votre conseiller WINKEY JOSEPH B. EI, 06.09.39.52.71, Expert Immob