Immeuble appartement piece

Immeuble: appartement 5 pièce(s) 130m2 + local - a_************* Rare, nous vous proposons cet immeuble avec une emprise au sol de 197m² composé: D'un local commercial de 80 m² environ, d'un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules et à l'étage d'un appartement de 5 pièces principales. Le local commercial (vitrine sur rue) se compose: d'un open space, de sanitaires, de 2 vestiaires. L'appartement de 130m² avec terrasse de 40 m² se compose: d'une entrée, d'une grande cuisine, d'un double séjour, de 3 très grandes chambres (19 m² pour la plus petite)..., d'une salle de bains et d'un WC séparé. Accès à la cave par le garage à voitures. Idéal Promoteurs, investisseurs, professions libérales, commerçants, etc.. Prix de vente: 457 556euros. Honoraires d'agence inclus de 3.99% (soit 17 556 euros) à la charge de l'acquéreur soit 440 000euros hors honoraires. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Hervé sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS Propriétés Privées Tel:** ** ** ** ** ou par mail à h.lambert@proprietes-privees

Idéal investisseur: Immeuble de rapport en très bon état, 4 appartements (1 T2, 2 T3, 1 T5), garage et jardin. Belle rentabilité: 8,2 % hors charges. Situé plein centre mais dans une ruelle calme, l'immeuble dispose de 3 entrées distinctes (revente possible par lots). En rez-de-chaussée, les 2 appartements type 3 d'environ 60 m² chacun. Ils se composent de la même façon: pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle de douche, WC, balcon et grande cave en rez de jardin. Valeur locative: 2 x 530 € / mois. Au 1er étage: appartement de type 5 de 126 m²: grande et lumineuse pièce de vie sur terrasse, cuisine, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bain, WC, 2 grandes caves en rez de jardin. Valeur locative: 700 € / mois. Au 2è étage (même entrée que le T5) : appartement de type 2 d'environ 55 m² au sol + grenier. Valeur locative: 400 € / mois. Jardin collectif d'environ 300 m² Un garage. Double vitrage, toiture neuve, cuisines et salles d'eau récentes, électricité aux normes. Aucun travaux à prévoir ! Classe énergie: A venir Cécile Bard - 06 51 75 29 69 SIRET: 889 068 623 00012 RSAC ST BRIEUC Référence à rappeler: 680V42390A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 14700€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.66% - Honoraires à la charge du propriétaire: 13867€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

Idéal investisseur: Immeuble de rapport en très bon état, 4 appartements (1 T2, 2 T3, 1 T5), garage et jardin. Belle rentabilité: 8,2 % hors charges. Situé plein centre mais dans une ruelle calme, l'immeuble dispose de 3 entrées distinctes (revente possible par lots). En rez-de-chaussée, les 2 appartements type 3 d'environ 60 m² chacun. Ils se composent de la même façon: pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle de douche, WC, balcon et grande cave en rez de jardin. Valeur locative: 2 x 530 € / mois. Au 1er étage: appartement de type 5 de 126 m²: grande et lumineuse pièce de vie sur terrasse, cuisine, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bain, WC, 2 grandes caves en rez de jardin. Valeur locative: 700 € / mois. Au 2è étage (même entrée que le T5) : appartement de type 2 d'environ 55 m² au sol + grenier. Valeur locative: 400 € / mois. Jardin collectif d'environ 300 m² Un garage. Double vitrage, toiture neuve, cuisines et salles d'eau récentes, électricité aux normes. Aucun travaux à prévoir ! Classe énergie: A venir Cécile Bard - 06 51 75 29 69 SIRET: 889 068 623 00012 RSAC ST BRIEUC Référence à rappeler: 680V42596A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 14700€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.66% - Honoraires à la charge du propriétaire: 13867€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

Idéal investisseur: Immeuble de rapport en très bon état, 4 appartements (1 T2, 2 T3, 1 T5), garage et jardin. Belle rentabilité: 8,2 % hors charges. Situé plein centre mais dans une ruelle calme, l'immeuble dispose de 3 entrées distinctes (revente possible par lots). En rez-de-chaussée, les 2 appartements type 3 d'environ 60 m² chacun. Ils se composent de la même façon: pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle de douche, WC, balcon et grande cave en rez de jardin. Valeur locative: 2 x 530 € / mois. Au 1er étage: appartement de type 5 de 126 m²: grande et lumineuse pièce de vie sur terrasse, cuisine, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bain, WC, 2 grandes caves en rez de jardin. Valeur locative: 700 € / mois. Au 2è étage (même entrée que le T5) : appartement de type 2 d'environ 55 m² au sol + grenier. Valeur locative: 400 € / mois. Jardin collectif d'environ 300 m² Un garage. Double vitrage, toiture neuve, cuisines et salles d'eau récentes, électricité aux normes. Aucun travaux à prévoir ! Classe énergie: A venir Cécile Bard - 06 51 75 29 69 SIRET: 889 068 623 00012 RSAC ST BRIEUC Référence à rappeler: 680V42879A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 14000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.41% - Honoraires à la charge du propriétaire: 13254.5€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

Idéal investisseur: Immeuble de rapport en très bon état, 4 appartements (1 T2, 2 T3, 1 T5), garage et jardin. Belle rentabilité: 8,2 % hors charges. Situé plein centre mais dans une ruelle calme, l'immeuble dispose de 3 entrées distinctes (revente possible par lots). En rez-de-chaussée, les 2 appartements type 3 d'environ 60 m² chacun. Ils se composent de la même façon: pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle de douche, WC, balcon et grande cave en rez de jardin. Valeur locative: 2 x 530 € / mois. Au 1er étage: appartement de type 5 de 126 m²: grande et lumineuse pièce de vie sur terrasse, cuisine, 4 chambres dont une avec balcon, salle de bain, WC, 2 grandes caves en rez de jardin. Valeur locative: 700 € / mois. Au 2è étage (même entrée que le T5) : appartement de type 2 d'environ 55 m² au sol + grenier. Valeur locative: 400 € / mois. Jardin collectif d'environ 300 m² Un garage. Double vitrage, toiture neuve, cuisines et salles d'eau récentes, électricité aux normes. Aucun travaux à prévoir ! Classe énergie: A venir Cécile Bard - 06 51 75 29 69 SIRET: 889 068 623 00012 RSAC ST BRIEUC Référence à rappeler: 680V43138A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 14000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.41% - Honoraires à la charge du propriétaire: 13254.5€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

Nice - Jean Médecin / Coulée verte - Immeuble de rapport pour investisseur ou marchand de bien en bon état. Développé sur 3 étages, 500m² de surface dont deux locaux commerciaux de 120m² actuellement loués (30 000€ / an). L'immeuble se compose de 7 appartements composés ainsi: 3 appartements au R+1 3 appartements au R+2 1 grand appartement avec terrasse sur le toit au R+3 Possibilité de diviser en 15 studios loués 800€/mois. L'immeuble bénéficie d'une cour extérieure. Ravalement de façade récent, parties communes en excellent état. Prix: 3 670 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur) Contacter Charline 06.50.53.30.81 / / Agence 04.97.22.24.83 / www.bbii.fr Référence à rappeler: 680V39882A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 170000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 4.63% - Honoraires à la charge du propriétaire: 162050€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5ebaa64b5d3421aa2a00834d-bareme.pdf

Nice - Coulée verte / Place Wilson - Immeuble de rapport ou de placement pour investisseur ou marchand de bien en très bon état. Développé sur 3 étages, 488m² de surface habitable. L'immeuble se compose de 7 lots composés ainsi: Au RDC: 2 locaux commerciaux de 90m² et 32m² loués 1455€ / mois et 900€ / mois. Au 1er étage: 2 appartements T2 de 41m² et 51m² libres + 1 local professionnel de 46 m² libre.  Au 2ème étage: 1 local commercial de 143m² loué 1 131€ / mois. Au 3ème étage: 1 appartement T4 de 86m² avec terrasse de 50m² sur le toit loué 636€ / mois.  Au total 488m² de surface habitable + 25m² de parties communes + balcons, terrasses et caves soit un total de 563m² de surface. Possibilité de diviser en 15 studios loués 800€ / mois. L'immeuble bénéficie d'une cour extérieure. Les parties communes et la façade ont été rénovées très récemment. Assurance: 1 200€ / an Eau + électricité: 600€ / an Entretien des parties communes: 2 500€ / an Prix: 3 675 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur) Contacter Charline 06.50.53.30.81 / / Agence 04.97.22.24.83 / www.bbii.fr Référence à rappeler: 680V41515A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 175000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 4.76% - Honoraires à la charge du propriétaire: 166600€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage                Appartement au 1 er  étage: Grand Séjour, cuisine indépendante   chambre, salle d'eau WC  -                       Très bon état, vue citadine      PRIX:: 195 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -          Tél: 07 83 12 47 27  pour renseignements et visites Référence à rappeler: 680V38106A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 11000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.64% - Honoraires à la charge du propriétaire: 10377.6€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5dee62885d3421930a00834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage   Appartement au 1 er  étage: Grand Séjour, cuisine indépendante   chambre, salle d'eau WC  - Très bon état, vue citadine   PRIX:: 195 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites Référence à rappeler: 680V38745A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 11000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.47% - Honoraires à la charge du propriétaire: 10393€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5dee62885d3421930a00834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage   Appartement au 1 er  étage: Grand Séjour, cuisine indépendante   chambre, salle d'eau WC  - Très bon état, vue citadine   PRIX:: 195 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites Référence à rappeler: 680V38913A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.97% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11283.3€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5dee62885d3421930a00834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 64 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.                    PRIX:: 197 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites Référence à rappeler: 680V39299A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 6.09% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11266.5€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5dee62885d3421930a00834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 64 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.                    PRIX:: 197 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites Référence à rappeler: 680V39686A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 6.25% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11250€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5dee62885d3421930a00834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 64 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.                    PRIX:: 191 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites              Référence à rappeler: 680V40422A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 6.25% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11250€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5eecc84f5d342188c900834d-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 64 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.                    PRIX:: 197 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites              Référence à rappeler: 680V41061A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 6.12% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11260.8€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5eecc84f5d342188c900834d-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 64 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.                    PRIX:: 197 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites              Référence à rappeler: 680V41201A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 6.09% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11266.5€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5eecc84f5d342188c900834d-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2 avec Garage   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 64 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.                    PRIX:: 197 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites              Référence à rappeler: 680V41485A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 6.09% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11266.5€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5eecc84f5d342188c900834d-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2  avec Garage   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 44 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.                    PRIX:: 197 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites              Référence à rappeler: 680V41790A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 6.09% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11260.41€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2  avec  Parking   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 44 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.       Copropriété de 27 lots. Pas de procédure. Charges 57 €./mois Classe énergie: D       PRIX:: 197 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites              Référence à rappeler: 680V41856A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 12000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 6.09% - Honoraires à la charge du propriétaire: 11266.5€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2  avec  Parking   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 44 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.       Copropriété de 27 lots. Pas de procédure. Charges 57 €./mois Classe énergie: D       PRIX:: 169 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites              Référence à rappeler: 680V42606A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 9000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.33% - Honoraires à la charge du propriétaire: 8528€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

 06400  CANNES a  vendre T 2  avec  Parking   Appartement au 1 er  étage:  Cet agréable 2 pièces traversant de 44 m² Carrez se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour de 18 m2 avec  terrasse, cuisine indépendante aménagée et équipée en expo Sud, d'une grande chambre, d'une salle de douche à l'italienne et WC.  Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif.       Copropriété de 27 lots. Pas de procédure. Charges 57 €./mois Classe énergie: D       PRIX:: 174 000 €uros  Frais Agence inclus (payés par le Vendeur) -  Tél: 07 83 12 47 27   pour renseignements et visites              Référence à rappeler: 680V43159A ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Informations complémentaires: - Honoraires à la charge du vendeur - Montant des honoraires: 9000€ - Pourcentage honoraires vendeur: 5.17% - Honoraires à la charge du propriétaire: 8530.5€ - Lien vers nos barèmes: http://visuels.twimmo.net/bareme/680/680/5f314d559b793a933800834e-bareme.pdf

Immeuble à vendre Station Balnéaire Le Tréport A deux minutes du port, du quai et de la plage Cet immeuble en briques comprend au rez de chaussée: 1 local commercial (tout commerce) de 60m2 composé de: 1 espace magasin + 3 pièces avec point d’eau et douche, chauffage électrique, carrelage au sol, possibilité de transformer en appartement Au 1er étage: 1 appartement meublé de 56 m2 comprenant 1 salon séjour- cuisine ouverte équipée, 1 chambre, 1 salle de bain/wc, 1 cour privée. Chauffage électrique, fenêtre PVC double vitrage Au 2ème étage: 1 appartement meublé de 50 m2 comprenant 1 salon séjour- cuisine ouverte équipée, 1 chambre, 1 salle de bain/wc,. Chauffage électrique, fenêtre PVC sur le devant, bois sur l’arrière double vitrage partout Au 3ème étage: 1 grenier de 35 m2, possibilité de transformer en studio Parabole sur la façade desservant tous les étages, ligne internet. Idéal investisseur. Vendu meublé sans locataire mais Possibilité de reprendre les locataires actuels (pendant 6 mois de l’année sur tous les étages, loyer actuel 550/600 €/mois/étage) Prix 195 000 € négociable 1er contact uniquement par mail