Lyphard chaumiere

Située au coeur d'un hameau calme à proximité de la Madeleine, chaumière ancienne de 77 m2 habitables avec 2 dépendances en pierre sur terrain clos et arboré de 680 m2 exposition sud. La chaumière se compose d'une belle pièce de vie avec cheminée insert et cuisine moderne équipée et ouverte.La salle de bain a été refaite à neuf avec baignoire d'angle et meuble vasque. Toilettes séparées. A l'étage vous trouverez 2 chambres mansardées parquet neuf. Possibilité extensions si besoin.Honoraires: 5.9% TTC inclus. Contactez votre conseiller SAFTI: Francine REVERDY, Tél.: , E-mail: - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro Surface terrain: 680 m². - 44

Belle chaumière traditionnelle de 170 m2 au sol comprenant au RDC: une spacieuse pièce de vie de 44 m2 avec poêle à bois Godin, cuisine aménagée et équipée ouverte, une arrière cuisine, deux chambres avec placards et baies, une SDE. A l'étage une très grande pièce multifonctions (pouvant être aménagée en chambres) et une pièce servant de chambre. Arrivées et évacuations prévues pour la réalisation d'une SDE et WC. Un garage attenant de 24 m2, carrelé avec grenier sur toute la surface (plancher béton), un carport, un atelier indépendant. Très beau potentiel pour cette maison évolutive en bel état. Située à proximité du typique village briéron de KERHINET, elle est implantée dans un hameau calme et privilégié. Le terrain clôt de 1095 m2 permet d'envisager l'implantation d'une belle piscine. Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO: Jean-Louis MEUNIER, portable: 06 68 89 28 00, mail: jlmeunier@noovimo.fr, site: jlmeunier.noovimo.fr, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires de 3.5 % TTC de 400 000 EUR (Prix de vente honoraires exclus). Soit 414 000 EUR (honoraires inclus) Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Informations sur l'annonce Surface 170 m² Ville ST Lyphard 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire

Bruno MARTINEAU vous propose à Saint Lyphard dans un ravissant et typique hameau, cette superbe chaumière entièrement rénovée, vaste et confortable de 200m² avec grande dépendance. Au rdc: salle à manger, cuisine ouverte, salon avec cheminée, chambre ou bureau, salle d’eau, salle de bain, wc. A l’étage 5 chambres, salle de bain, wc. Le tout sur un terrain paysagé de 980m² Idéale en principale comme en secondaire. A voir sans tarder ! Pour la découvrir, contactez localement votre conseiller Bruno Martineau ou agissant en tant qu'agent commerciale pour la SAS PROPRIETES PRIVEES - RCS 487 624 777 - Mandat n° 119795 Au prix de 441 957 euros HAI (3,99% TTC charge acquéreur) Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.Nom du négociateur: MARTINEAU Bruno - 44

EXCLUSIVITE /. ST-LYPHARD Magnifique Chaumière de 1771 rénovée, comprenant un salon/séjour avec cheminée donnant sur cuisine ouverte équipée/aménagée, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC, à l'étage trois grandes chambres, espace bureau, debarras. Jardin arboré avec terrasse bien exposée, cabanon de jardin, stationnement extérieur. Dans un environnement calme et verdoyant à 12 kms des plages de Pornichet/La Baule. dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Nombre de pièces: 5 Nombre de chambres: 3 Surface habitable: 110 m² Surface du séjour: 35 m² Surface du terrain: 200 m² Année de construction: 1771 Surface Loi Carrez: 110 m² Nombre de WC: 1 Nombre de salles d’eau: 1 Nombre de parkings: 1 Cuisine: Ouverte Aménagée Equipée Nombre de niveaux: 1 Nombre d’étages: 1 Etat de l’intérieur du bien: Bon Style de logement: Pavillon Type de construction: Pierre Mitoyenneté du bien: 1 côté Type de couverture: Chaumes Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Convecteurs Mode de chauffage: Electrique Jardin Taxe foncière: 366 € Prix au mètre carré du terrain: 3072 € Prix net du bien: 325000 € Prix hors honoraires acquéreur: 325000 € Pourcentage des honoraires: 4 % Honoraires acquéreurs: 13000.0000 € Charges honoraires pour: Acquéreur POOL IMMOBILIER Pornichet - POOL IMMOBILIER 6 place Aristide Briand Résidence Villa Aristide 44380 PORNICHET SIRET: 79342710500010 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/314395.pdf

Emmanuel BONTEMS le réseau Sextant France vous présentent cette charmante chaumière située à seulement 10 minutes de La Baule, à proximité de La Madeleine. Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette propriété offre environ 175m² de surface habitable sur une parcelle arborée d'environ 1 300 m², agrémentée d'une piscine chauffée de dimensions généreuses, 9x4m. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante qui mène à une belle pièce de vie lumineuse agrémentée d'une cheminée, s'ouvrant sur une vaste terrasse couverte exposée à l'ouest, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Une cuisine indépendante de belle facture entièrement aménagée et équipée offre un espace convivial qui peut également faire l'objet d'une ouverture totale ou partielle sur le salon-séjour. Toujours au rez-de-chaussée, vous retrouverez une jolie suite parentale disposant de sa propre salle de bains avec douche et toilettes, offrant ainsi un espace complètement privatif de plain-pied. Une seconde chambre avec placards, une salle de bains supplémentaire et des toilettes séparées complètent ce niveau, accompagnées d'une buanderie pratique. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée en bureau offre un espace de travail lumineux. Trois chambres supplémentaires, dont une de plus de 30m2 avec salle d'eau privative, offrent un confort optimal pour les membres de la famille ou les invités. Un dressing bien aménagé, une salle d'eau supplémentaire et des toilettes complètent cet étage avec fonctionnalité. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une jolie dépendance attenante à la maison, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou de stockage, ou d'espace dédié pour une activité professionnelle, voire une location de courte durée. L'extérieur véritable havre de paix, avec plusieurs espaces paysagers, sa piscine chauffée, son portail automatisé, complètent ce bien à visiter sans tarder. Honoraires: 3,73 % TTC inclus charge acquéreur (670 000 € hors honoraires) Agent commercial Sextant France - Emmanuel Bontems agent basé à LE POULIGUEN - 06 18 02 22 19 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 22611 Informations sur l'annonce Classe énergétique E 231 - 330 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 1300 m² Nombre de pièces 5+ Ville ST LYPHARD 44410 Département Loire Atlantique Région Pays de la Loire