Xvii châtaigner

PROPRIETE DE CARATERE EXECPTIONNEL 47360 COURS Demeure en pierres datant du XVII siècle au coeur d'un parc arboré de 4 ha avec arbres centenaires et source, allée privée de 400 mètres bordée de tilleuls avec piscine d'exception Restauration de grande qualité. Eléments de caractères: cheminées anciennes, carrelages à cabochons, boiseries. Plafonds poutres et chevrons en chêne avec parquet en chataigner. Surface habitable 250M2 avec 140 M2 de terrasse extérieure panoramique en bois exotique et balustres en chêne. Rez de chaussée: hall d'entrée avec escalier 21 métres et cabinet de toilette, salon séjour 60 M2 avec cheminée Louis XIV donnant sur terrasse dominant la vallée. salle à manger cuisine de 40M2 séparée par des colombages, cheminée boisée Louis Philippe accès terrasse vue sur la vallée et la piscine. Etage: espace bureau 17 M2 avec cheminée Louis XV, dégagement avec placards anciens desservant 2 chambres: chambre n°1 en suite avec salle d'eau placard et WC de 31 M2, chambre n°2 en suite avec salle d'eau placard et WC de 29 M2, suite parentale de 42M2 avec placard ancien avec salle de bains entièrement boisée en merisier et miroirs avec douche et WC REZ DE JARDIN:Galerie de 90m2 avec piliers, poutres, et bois centrés en chêne chevillé(travail d'exception) Cave 60m2 avec chaufferie; Dépendance aménageables de 380m2,80m2 et 55m2 avec volière, eau éléctricité, téléphone. Piscine d'exception avec vue panoramique sur la vvallée de 75m2 composée de 3 bassins avec balnéo et nage à contre courant, liner fibre armée; 3 pompes triphasés. local technique de 27m2 L'ensemble entouré de 160m2 de terrasse en pierre de Turquie, balustres et grilles 18° siècle avec 2 fontaines en pierre. Bassin à poisson en pierres de 6m3 avec filtre et pompe indépendants; Tout les réseaux EDF et téléphone ont fait l'objet d''un enfouissement Plus de terre attenantes à la propriété porssibilité d'acheter plus de 10 ha Mme Sylvie LAGARDE / poste 9726

Il s’agit d'une rare Périgourdine du XVII°, entièrement rénovée dans un esprit très authentique sur un domaine de 6Ha. Havre de paix, situé dans un village entre St Emilion et Bergerac (45 minutes du centre-ville de Bordeaux – accès direct par autoroute à 10mn) sans nuisances (sonores, antenne relais, pesticides, trafic, Linky, etc.…) sans vis-à-vis mais non isolé. Toutes commodités à 10 minutes – Écoles, Collèges, gare (ligne directe Bordeaux), supermarchés, magasin de bricolage, marché, etc.… REZ DE CHAUSSEE Grande cuisine ancienne de 30m² avec cheminée et son poêle à bois Salon 30m² avec sa cheminée et bibliothèque Salle à manger de 20m² Atelier d’artiste avec sa verrière de 15m² Buanderie 20m² équipée avec douche et P.A.C neuve (Weishaupt neuve)- Deux chambres et salle de bain avec baignoire Balnéo ETAGE Grand pallier bureau (ou chambre) Grande chambre avec sa salle de bain et son dressing EXTERIEUR: Grange de 100m² (dont 50m² entièrement fermés) Potager en permaculture fermé de 100m² Jardin d’agrément avec grand espace aménageable pour une espace piscine 5 près entièrement clôturés (clôtures neuves en châtaigner), 4 écuries et 3 abris COMMODITES Système de filtration d’eau (Alimentation réseau eau public) Puit en fonctionnement Accès direct sur chemin de balades Petit bois privé Important et grand parking aménagé IMPORTANT: La maison peut être vendue meublée PREMIER CONTACT PAR EMAIL UNIQUEMENT Agences immobilières prière de s’abstenir SVP