VENTE VILLA 8 PIÈCES 250 M² ENVIRON À VERDELAIS () EN FRANCE

Changez de style de Vie, devenez Vigneron et louez la maison d'hôte ! Propriété de 2.7ha qui bénéfice d'une vue époustouflante sur la vallée de la Garonne. A 45 mn de Bordeaux et proche d'une gare. Maison de 250m² dont 100 m² sont aménagés en maison d'hôte indépendante (cuisine, salon, salle d'eau, chambre à coucher).. Salon de 48m², 3 chambres de plein pied Grange de 100 m² pouvant être transformée en Maison d'hôte de 200m². Chai de vignification et de stockage en état de fonctionnement. L'ADSL vous permettra également d'avoir une activté de home working. La maison d'hôte actuellement est occupée 130 jours par an soit un chiffre d'afaire d'environ € La vigne produit 300 caisses de blanc et 600 caisses de rouge AOC Bordeaux. Aujourd'hui la totalité de la production est exportée dans les circuits traditionnels avec une forte valeur ajoutée. La propriété se situe a deux pas du Château Malromé du peintre Toulouse Lautrec et Château Malagar de l'écrivain François Mauriac. Près du village de Verdelais où Laeticia Casta a tourné dans la Biciclette Bleue et, par ailleurs, connu pour son Calvaire. Données techniques:Le Vignoble: 1,7 hectare 1 hectare rouge dont 60% merlot (entre 40 et 50 ans) 30% cabernet franc 10% Cab. sauv.(entre 35 et 40 ans) 70 ares blanc 80% sémillon, (entre 50 et 60 ans) 18% sauv. blanc (env. 30 ans) et 2% muscadelle(entre 50 et 60 ans) Maison et verger ares Bois ares Honoraires de 5,06 % TTC inclus Agent Honoraire à la charge de l'Acquéreur: OUI Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur: 5.05 % Bien En copropriété: NON Montant moyen des Charges annuelles: 0.00 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires: NON