8218001-SUPERBE PROPRIÉTÉ AVEC MANOIR ET DÉPENDANCES EN FRANCE

En Pays de Serres, Superbe propriété avec manoir et dépendances sur 23 ha   Situation géographique du bien : Propriété au calme, assez proche de tous services et commodités, facilement accessible, à 15 km de Valence d’Agen (A62).   Descriptif : Habitation principale = Belle bâtisse manoriale en pierres de près de 380 m², en grande partie rénovée, offrant une très jolie vue sur les coteaux environnants et répartie comme suit: En rdc, une grande et belle cuisine et sa salle à manger, un vaste et lumineux living, réparti entre salon/salle à manger/salle TV ; Au 1° étage, prennent place 5 chambres (dont une de 40 m² avec cheminée) ainsi que 2 SdB et 1 bureau. Enfin au dernier niveau, 1 second bureau avec rangements intégrés et 1 autre pièce, viennent compléter le tout. Chauffage central récent au fioul, huisserie aluminium double-vitrage. Un petit jardin arboré, une piscine de 11 x 6 (avec traitement au sel et abri alu) ainsi qu’un récent carport en bois viennent utilement agrémenter l’habitation.   Exploitation = Attenants à l’habitation principale, on trouve plusieurs anciennes dépendances qui pourraient facilement être utilisées en gîtes ou maisons d’amis: * Maison de gardien de 87 m² avec son atelier attenant de 42 m² (à rénover) * Ancienne bergerie réhabilitée en logement (en assez bon état). * Pigeonnier de caractère et petite écurie, réhabilités en petit appartement/bureau ainsi qu’en local technique (en assez bon état).   Terres = D’une surface totale de 23 ha, la propriété comprend 4 ha de terres et 19 ha de bois taillis et plantation de résineux. Les terres aux sols argilo-calcaires occupent le rebord du plateau, tandis que les bois couvrent les pentes. Présence d’une petite source.   Surface totale :          23 ha  16 a  49 ca Vocations :                 Résidentiel / Agro-tourisme / Activités équestres Divers : Frais de notaire réduits. Données non contractuelles.