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Découvrez votre nouveau chez-vous à Villeurbanne !/n/nSitué rue Arago au 2ème d'un immeuble de 2003, cet appartement T3 de 71.40 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel./n/nVous apprécierez le séjour spacieux de 24 m², les 2 chambres lumineuses et bien agencées, ainsi que la cuisine aménagée et équipée./nLe balcon de 8 m², exposé à l'ouest, vous permettra de profiter de moments de détente en plein air./nLes ouvertures en PVC avec double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, vous offrant un confort optimal toute l'année. Les parties communes et l'intérieur de l'appartement sont en excellent état, vous permettant de vous installer sans aucun souci./n/nUn garage fermé de 15 m² en sous-sol complète ce bien./n/nCôté commodités, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin à proximité !/n/nNe manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement moderne et bien situé./nTaxe foncière 1165 euros/nCharges 140 euros comprenant eau froide et charges courantes/nContactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations et pour planifier une visite./nOlivier DEPLANCHE (Agent commercial RASC 892 693 698l)/nTel: 07 50 91 71 30 / Email: o.deplanche@pietrapolis.fr/n/nPatricia BARREL (agent commercial RSAC 519 319 305)/nTel: 06 16 70 02 51 / Email: p.barrel@pietrapolis.fr/n/nDans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7: Patricia BARREL/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC 519319305 Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 71.40 m² Nombre de pièces 3 Ville Villeurbanne 69100 Département Rhône Région Rhône Alpes