A VENDRE MAISON 69008 LYON À LYON

!! EXCLUSIVITE EV IMMO !! Lyon 8éme secteur Grand Trou limite Etats Unis. Tous les commerces de proximités sont présents à 2 pas, ligne T6 au coin de la rue, arrêt de bus également. Ecoles, crèches à proximités. Venez découvrir cette maison de 1974, 181 m2 env. sur 2 niveaux, exposée SUD sur un terrain clos et arboré de 507 m2 env. avec garage et sous-sol. Dans une petite rue calme, elle offre de nombreuses possibilités. Comme demeure familiale comme elle a été depuis sa construction, mais également pour un investissement locatif. Elle peut être divisé sur 2 niveaux en 2 habitations distinctes (portes d'entrées, Salles de bain, WC, cuisines à chaque niveau). Au 1er niveau, séjour de 45 m2 avec cheminé et accès à une terrasse couverte de 10 m2, 1 chambre, 1 pièce qui a tous les réseaux pour installer une cuisine, hall d'entrée, salle d'eau, WC. Au 2eme niveau, un grand séjour de 38 m2 très lumineux par son exposition sud. Une cuisine séparée entièrement équipée. Accès à une terrasse de 20 m2. 2 chambres dont 1 de 16 m2. Hall d'entrée, salle de bain, WC. Un grand sous-sol de 88 m2 env. composé d'un garage, d'une chaufferie, plusieurs pièces aménagées dont une de 30 m2. Cette maison est équipée d'une chaudière fioul récente (- de 1 an) avec cuve enterré, 2 portes blindées, volets roulants electriques, alarme, tout à l'égout. Afin d'améliorer le confort et la qualité énergétique de cette jolie maison, prévoir changement des fenêtres (bois simple vitrage aujourd'hui). Le prix est de 749 000 €, honoraires charge vendeur DPE: E-203 GES: E-63 Réalisé les 04/11/2021 Taxe foncière: 2295 € / an Contactez votre Responsable secteur EV IMMO. Daniel PADIAL, Tél.: 06 44 17 60 52 E-mail: padial@ev-immo.fr Site: www.reseauev-immobilier.fr Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 502 420 862         203                     63