APPART. 3 PIÈCES -  113 M² -   À DORDOGNE -  490 EN FRANCE

Bel espace de vie ancien, dans un appartement/maison duplex sous pente en 1er étage. 113 m² loi Carrez (166 m² utiles), T3/possible T4, beaucoup de cachet. Situé dans une ancienne grange en pisé accolée en copropriété à un immeuble. Esprit maison indépendante, orienté Sud, rénové en blanc. Style ancien : poutres à la française, charpente apparente.. Beaux volumes: - salle à manger/salon 39 m², cuisine séparée 17 m² + buanderie 4 m², vaste chambre 29 m², SDB lumineuse 10m², WC séparé. - grand espace sous pente 66 m² hors Carrez pouvant constituer suite parentale/bureau avec 1 salle d'eau + douche WC. Belles prestations : portes anciennes, vieux parquet chêne, escalier fonte ajourée colimaçon Albion Design, Nbreux placards équipés et petites astuces pratiques à découvrir sur place. Extérieurs: garage individuel 13 m² en accès direct par la cour avec rangements, remise aménagée 3m², grande terrasse privative 18 m² sur cour. Chauffage électrique radians et clim réversible, cuisine au gaz naturel, double vitrage. Idéalement situé à proximité de la campagne, transports en commun à 50 m (bus, gare SNCF Alaï), commerces, crèche-école à 50 m, 2 collèges privé et public à moins de 5 mn, piscine salle de sport à 5 mn, jardins publics. Charges de copropriété: 2000€/an ; Toit entièrement refait et isolé, 2 velux neufs. Taxe foncière: 746 € /an Diagnostics effectués en juin 22 Agences s'abstenir SVP Venez le visiter et tombez sous le charme !