APPARTEMENT GRATTE-CIEL AVEC GARAGE ET BALCONS À VILLEURBANNE

Venez découvrir ce bel appartement de type T4 en R+5 situé en copropriété dans un immeuble de 1956, Rue Branly à Villeurbanne. Ce bien bénéficie d'une superficie totale de 87. 5m² avec de beaux volumes dont une hauteur sous plafond de 2m60 et profitant d'une double exposition Est-Ouest permettant un éclairage naturel tout au long de la journée. La partie jour se compose d'un hall d'entrée de 7m² avec de nombreux rangements profitant d'un sol atypique en mosaïque. Le salon, de 16. 26m² avec parquet, est baigné de lumière et donne accès à un premier balcon filant exposé Est. La cuisine de 11m², totalement refait à neuf, est aménagée et équipée avec une garantie jusqu'en 2025 donne sur le deuxième balcon filant exposé Ouest. Toutes les pièces de l'appartement ont accès aux 2 balcons filants. La partie nuit se compose d'un couloir, également avec de nombreux rangements et un sol en mosaïque, permettant l'accès aux 3 grandes chambres avec rangements d'une superficie respective de 13m², 14m² et 14. 7m² ayant toutes un accès aux balcons. Une salle de bains de 4. 2m² avec double vasques ainsi que des toilettes séparées viennent compléter la partie nuit. Un Garage fermé de 15m² ainsi qu'une cave complètent le bien. L'assemblée Générale du 16 / 03 / 2023 a voté pour le ravalement de la façade avec isolation par l'extérieur, la consommation énergétique sera donc diminuée et le coût des travaux sera à la charge exclusive du vendeur. • Chauffage collectif au Fuel. • Double vitrage fait en 2015 et Garantie jusqu'en 2025. • Parquet dans les chambres et salon. • L'appartement est extrêmement modulable. • Montant des charges: 200€ / mois• Taxe Foncière: 1 000 € / an• Taxe d'habitation: 594 € / an• DPE: DLes diagnostics sont en cours de réalisation. Le prix affiché pour ce bien est de 410 000 € HAI. Pour plus d'informations ou demande de visite, n'hésitez pas à me contacter.