APPARTEMENT VENDRE BORDEAUX 2 PICES 34 M2 GIRONDE À BORDEAUX

33000 - BORDEAUX - SAINT-NICOLAS. IDEAL INVESTISSEUR / PLACEMENT PATRIMONIAL OU RESIDENCE PRINCIPALE. C'est deux pas du tram B (arrt SAINT-NICOLAS), au 2e et DERNIER ETAGE d'un immeuble en PIERRES, seul sur le palier, que prend place cet appartement RENOVE d'une surface au sol de 55m2. Il propose une belle pice de vie, une cuisine quipe/amnage, une chambre, une salle de bains avec espace buanderie et WC. Une surface de 21m2 sous-pente a t amnage en espace nuit, elle peut tre amnage en espace bureau ou bien rangements. Le palier est utilis pour des rangements complmentaires. DOUBLE VITRAGE. PETITE COPROPRIETE. IDEALEMENT SITUE. FIBRE OPTIQUE. A PROXIMIT du tram B (arrt Saint-Nicolas), du quartier SAINT-GENES et de la VICTOIRE. A 5min A PIED de la rue COSTEDOAT et ses nombreux commerces de bouche. A moins de 10min A PIED de l'Ecole de la Magistrature, de l'Hpital Saint-Andr, du lyce Montaigne et des Facults. A 20min de la GARE SAINT-JEAN. TRES BONNE RENTABILITE: rentabilit brute comprise entre 5,2% en T2 et 6,7% en T1bis (bas sur l'encadrement des loyers, facilement transformable en T1bis) PRIX: 200 500 euros DPE: D- GES: B. Montant moyen estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard tabli partir des prix de l'nergie de l'anne 2021: entre 560 euros et 810 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel Cette prsente annonce a t rdige sous la responsabilit ditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatricul au RSAC Nantes 837775543 auprs de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Rseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHNE FERR, 44120 VERTOU, RCS Nantes n 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Botie, 75008 Paris. Manda