APPARTEMENT VENDRE LYON-3EME-ARRONDISSEMENT 3 PICES 76 M2 À 9E ARRONDISSEMENT DE LYON

SAXE GAMBETTA / PLACE GUICHARD - Mtro B et D (Arrt Saxe-Gambetta) - Tram T1 et Bus C4, C14, C11 et C12 - Au pied des commerces. Idalement situ au c?ur du quartier dynamique de Saxe Gambetta, proximit immdiate du mtro B et D (arrt Saxe-Gambetta), du tram T1 ainsi que des lignes de bus C4, C14, C11 et C12, cet appartement vous offre un cadre de vie pratique et agrable. Profitez de la proximit des commerces tout en bnficiant d'un environnement calme. La Rgie CARRON vous prsente ce superbe 3 pices de 76,23 m Carrez, situ au 3me tage avec ascenseur d'une coproprit rcente. Celui-ci se compose d'un hall d'entre, d'un sjour double, agrment d'un balcon abrit, ainsi que d'une cuisine quipe et fonctionnelle. L'appartement dispose de deux belles chambres, dont l'une est dote de placards intgrs, d'une salle de bain et d'un WC spar. En matire de confort, cet appartement est actuellement chauff collectivement au gaz (chaudire rcente de 2017) avec des rpartiteurs individuels. Trs prochainement, il sera raccord au rseau de chauffage urbain (travaux dj vots), rendant ce bien encore plus conome en nergie. noter: vous avez la possibilit d'acqurir UN GARAGE BOX en sous-sol en sus AU PRIX DE 20 000 E HAI, un atout indniable dans ce secteur recherch. Atouts majeurs: - Emplacement privilgi: proximit des commerces et des transports - Environnement calme et agrable - Exposition traversante Est/Ouest - tage lev avec ascenseur - Balcon privatif - Doubles vitrages pour un confort acoustique et thermique - Taille gnreuse des chambres - Logement conome en nergie avec projet de chauffage urbain venir - Garage box en sous-sol Coproprit bien entretenue avec 66 lots d'habitation, sans procdure en cours. DPE: D / GES: D Taxe foncire: 1 185 E Charges de coproprit: 278 E/mois (comprenant ascenseur, chauffage et eau chaude) Fond de rserve loi ALUR: 13,