APPARTEMENT VENDRE NANTES 2 PICES 63 M2 LOIRE ATLANTIQUE À NANTES

A vendre, belle et rare opportunit, idalement situe au coeur du quartier Hippodrome-Petit-Port, trs bel appartement rcent de 63 m au 5me et dernier tage avec ascenseur. Grce aux deux spacieuses terrasses (36.70m et 44.50m), cet appartement lgant avec son parquet de chne massif clair et la luminosit traversante, orient Est/Ouest, offre une belle vue dgage sur le quartier et l'hippodrome. Le bien est compos d'un espace de vie de 26 m (avec un coin salon, une cuisine amnage et quipe ouverte sur la salle manger), d'une chambre de 25 m avec rangements et espace bureau (Possibilit de crer une deuxime chambre par l'ajout de 2 cloisons), d'une salle d'eau avec douche, d'une entre de 3.5 m avec rangements et d'un cellier avec nombreux rangements. Certains meubles seront laisss disposition des acqureurs et compris dans le prix de vente. A deux pas des grands espaces de l'hippodrome du Petit Port, des commerces et des transports (Tram 2 et Bus 26/86/75/80), bord par l'Erdre, le Gesvre et le Cens, le quartier offre un cadre de vie de qualit et de calme. Box domotique install afin de programmer et piloter tous les quipements de l'appartement en prsentiel ou distance. Ce bien comprend galement en sous -sol une cave de 6m et une place de parking dans un parking ferm. DPE: C. GSE: C Estimation du cot annuel d'nergie pour un usage standard entre 395 et 534 euros par an. (Prix moyens des nergies indexs au 1er janvier 2021). Charges copro annuelles: 104 euros/mois Budget: 349 000 euros HAI dont 3.5 % TTC d'honoraires la charge de l'acqureur, soit 337 198 euros net vendeur. Pour vous accompagner dans votre projet ou visiter ce bien, contacter Nicolas ELLEOUET, au 0664825850 ou par courriel Selon l'article L.561.5 du Code Montaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la prsentation d'une pice d'identit vous sera demande