APPARTEMENT VENDRE TOULOUSE 2 PICES 44 M2 HAUTE GARONNE À TOULOUSE

TOULOUSE - QUARTIER JARDIN ROYAL/OZENNE; T2 duplex rnover de + 43,21m2 nich dans le quartier historique, vivant et ultra-recherch du centre de Toulouse, situ entre Jardin Royal et Carmes et de toutes les commodits. L'immeuble de style architectural haussmannien typique, abrite cet appartement, point de dpart parfait pour profiter pleinement d'une vie locale dynamique ou d' y tablir votre activit professionnelle. Tout est accessible pied ou vlo: cafs, marchs, boutiques, parcs... L'emplacement idal pour ceux qui sont en qute d'un cadre de vie alliant animation et tranquillit. Situ dans une cour intrieure calme, ce duplex en rez-de-chausse vous offre un havre de paix deux pas de l'effervescence toulousaine. L'entre ouvre sur une pice de vie avec cuisine spare, un escalier conduit l'tage offrant un espace avec chemine dcorative pour une chambre cosy avec salle d'eau, WC indpendant. La transformation pour un usage professionnel permet d'exercer une profession librale (Avocat, architecte d'intrieur, psychologue, orthophoniste, etc....). L'appartement ncessite une rnovation, vous pourrez crer un intrieur sur-mesure, votre image et selon vos besoins. Une mise en relation avec un professionnel du btiment pour vous accompagner dans l'valuation des travaux et raliser votre projet est possible ainsi qu'un accompagnement aux aides la rnovation nergtique et bnficier d'conomies d'nergies, d'un confort accru pour une valorisation immobilire. Certaines photos ont bnfici d'un amnagement home staging virtuel utilisant l'IA offrant une projection potentiel d'un projet habitation ou bureau. Charges de coproprit de 828 euros par an dont eau individuelle comprise, la coproprit comprend 44 lots. DPE E.281kWh/m2/an - GES E.61CO2/m2/an, prix moyen des nergies indexs sur les annes 2021, 2022, 2023 abonnement compris, entre 11