APPARTEMENT À VENDRE AGDE 2 PIÈCES 37 M2 HERAULT À AGDE

Un T2 de 37,93m2 à 166 900EUR avec une terrasse de 12,06m2. Au premier étage, il y a un ascenseur et un parking. Ce T2 éligible au programme Pinel offre une terrasse de 12,06m2 situé au premier étage, offre de beaux espace avec un salon/cuisine de 21,44m2, une chambre de 12,38m2 tous deux ouvert sur la terrasse, enfin pour terminer une salle d'eau de 4,10m2.  Que vous soyez investisseur ou alors que vous souhaitez un logement de vacances, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal à quelques minutes du centre-ville et des plages. Le Cap d'Agde ou le Grau d'Agde se situe à moins de 10min en voiture. Une conception harmonieuse mêlant modernité et confort afin de mettre en lumière votre bien être à  l'intérieur comme à l'extérieur. Information pour les investisseurs:  La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,2%, comparée à une moyenne de 3,3% au niveau national. Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants: supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min. La part des adultes ayant le bac (60% contre 49% en national) ainsi que la part des cadres dans les actifs (37% contre 25% en national) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé. Pour rappel, le dispositif Pinel classique touche à sa fin: baisse considérable de l'avantage fiscal dès 2023.  En 2023, le taux de réduction passera de 21 % à 17,5% du montant de l'investissement sur 12 ans (pour tout permis de construire déposé après le 1er janvier) et il baissera drastiquement en 2024 à 14% Appartement répondant aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) Prix: 166900EUR TTC HAI (Honoraires d'agence inclus) les honoraires sont à la charge du vendeur.  Livraison: 4eme trimestre 2024 D'autres logements sont disponibles pour ce programme alla