APPARTEMENT À VENDRE ANDUZE 3 PIÈCES 93 M2 GARD À ANDUZE

Rare ! Hyper centre Anduze (30140). Situé dans le centre historique, au coeur d'une rue piétonne proche des commodités. Lionel Hernandez vous présente en exclusivité cet appartement longère d'environ 93m². Il est situé sous les toits avec de belles poutres apparentes au 3ème et dernier étage d'un ancien hôtel particulier spacieux du 18ème siècle. Beaucoup de charme et de caractère. Cet appartement T3 se compose d'un salon-séjour de 24m², d'une cuisine séparée équipée de 12m², d'une chambre de 20m² (utilisée actuellement en salle à manger avec espace bureau), d'une seconde chambre de 19m² avec dressing, et d'une grande salle d'eau de 12m² avec wc et coin buanderie. Au rez-de-chaussée: une cave privative de 15,55m² (aménagée en salle de sport) avec cellier. Climatisation réversible. Electricité aux normes. Dernier étage privatif. Porte d'entrée sécurisée. Année de construction: 1769. DPE en C pour un confort optimal. Taxe foncière: 845 euros. Fibre internet disponible à l'entrée de l'immeuble. Eau chaude par cumulus électrique. Tout-à-l'égout. Les parties communes sont très spacieuses et bien entretenues. Syndic bénévole (2 copropriétaires). Faibles charges de copropriété (345 euros par an). Pas d'ascenseur dans l'immeuble. Pas de procédure en cours. Pas de travaux de prévu dans la copropriété (façade refaite en 2009, toiture révisée en 2010). Plus de photos sur demande. *Surfaces approximatives données à titre indicatif. Une propriété sélectionnée par votre conseiller immobilier local: Lionel HERNANDEZ au 06 07 70 83 58 ou agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 525 033 015 Nîmes - RCP Galian 127 124 335. Mandat numéro 315452. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente: 105.000 euros (honoraires charge vendeur). Note DPE C. SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, dont le s