APPARTEMENT À VENDRE BORDEAUX 2 PIÈCES 37 M2 GIRONDE À BORDEAUX

Groupe PICHET - Bordeaux La residence, All Suites Bordeaux Lac ***, construite en 2009, se compose de 233 appartements du studio au 3 pieces, repartis sur 4 etages. A proximite: - Le lac 500 m - Parc des expos 750 m - Stade Matmut Atlantique 1.2 km - Golf de Bordeaux-Lac 2.7 km - centre ville Bordeaux 3.7 km La residence est desservie par: - Voiture: Autoroute -A630- 650 m - Tramway: Palais des congres 800 m - Train: Gare Saint-Jean 8.9 km Leurs plans ont tous fait l'objet d'une attention toute particuliere au regard de leur habitabilite et de la qualite des materiaux. Le mobilier contemporain et les cuisines equipees leur conferent un caractere chaleureux et raffine. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP -revenus BIC - permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises durant une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien. Cet investissement LMNP en residence tourisme/Affaire a BORDEAUX, avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6,04 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Un T2 de 37,50 metres carres + parking Prix de vente de 82.500euros FAI + TVA recuperable de 600euros loyer annuel hors taxes de 4986euros / an. Les charges non recuperables sont de 173euros/an La taxe fonciere est de 872euros/an, dont 132 euros de TOM recuperable Le gestionnaire est PICHET, un acteur historique dans le secteur de la residence services Affaire/Tourisme. N'hesitez pas a nous contacter au 06.59.67.93.90 ou au 01.46.43.90.17 pour obtenir plus de details sur ce bien.