APPARTEMENT À VENDRE LYON-8EME-ARRONDISSEMENT 5 PIÈCES 95 À 5E ARRONDISSEMENT DE LYON

COUP DE COEUR ! DUPLEX 96 M2 Pour tous renseignements: disponibilité 7/7 04 72 68 92 92 Magnifique Duplex de 96 m2 (possibilité d'acquérir deux garages fermés en sous-sol en sus). Cet appartement est situé à Lyon 8ème entre l'hôtel de police et le Tram, rue de l'éternité, au DERNIER étage d'une résidence de standing de 2008 Il est idéalement placé pour faciliter votre vie quotidienne. (à 200 mètres du Parc Blandan, à 3 minutes à pied de l'école publique Simone Veil et de la crèche, à 200 mètres de deux autres crèches, et à proximité des commerces essentiels tels que Intermarché, boulangerie etc...) L'accès à l'immeuble est doublement sécurisé. Double-entrée avec interphones et vidéo-surveillance pour toutes les entrées et les parties communes, et sous-sol. Cet appartement inclut un hall d'entrée, 1 WC, une pièce de vie et sa cuisine US aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse de 22,20 m2 à l'Est. Avec une vue PANORAMIQUE, cette dernière permet de profiter de belles journées printanières et estivales. Une suite parentale complète le premier niveau de ce duplex. A l'étage, une mezzanine et son dressing desservent une seconde terrasse de 15,21 m2 au Sud ainsi que deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Ce bien est en excellent état, il a été rénové le mois dernier. (parquet et peintures murales). Les prestations comprennent une climatisation réversible pour les deux niveaux, des ouvertures bois en double-vitrage, un interphone-visiophone, la fibre, un chauffage urbain collectif avec thermostats et compteurs individuels, de nombreux rangements. Un grand local à vélos complète l'ensemble. La taxe foncière de 2021 est d'un montant de 1426 euros. Les charges de l'immeuble (chauffage à 22 à 23 degrés, eaux chaude et froide, ascenseur, entretien, etc...) sont de 260 euros par mois. BELLES PRESTATIONS POUR CE 'PETIT NID DOUILLET', UNE VISITE S'IMPOSE !!!