APPARTEMENT À VENDRE LYON-8EME-ARRONDISSEMENT 6 PIÈCES 103 À 5E ARRONDISSEMENT DE LYON

EXCLUSIVITÉ ! ACI Immobilier - Agence de Villeurbanne DUPLEX type T5 - 100,14 m2/103,24 m2 utiles (4 chambres, 3 terrasses) dans une résidence sécurisée de 2014, exposé SUD sans vis-à-vis pour la terrasse principale. Lyon 8ème, secteur du Jet d'eau, à proximité de tous les commerces et à quelques minutes des transports en commun. (Ligne T2 et T4 à 200 m de la résidence) Ce duplex de 103 m2 utiles est localisé au 5ème et 6ème étage sur 7 et bénéficie d'un ENSOLEILLEMENT toute la journée de par son exposition plein SUD. En entrant dans l'appartement, un hall d'entrée de 4,77 m2 dessert une salle d'eau de 4,46 m2, un WC suspendu de 1,17 m2 et une chambre de 12,26 m2 (Avec un accès direct sur une terrasse). L'espace de vie de 28 m2 avec cuisine US entièrement équipée permet un accès direct sur une terrasse de 13,12 m2 exposée SUD avec une vue dégagée à 180 degrés. Cet espace dessert directement une chambre de 9,03 m2 et une seconde terrasse de 6,01 m2 (Est) AGRANDISSEMENT possible de l'espace vie (37 m2) par la chambre de 9,03 m2. Un trés bel escalier permet l'accès à l'étage qui se compose d'une mezzanine de 12,94 m2 (Accès direct à la 3ème terrasse Est), 2 chambres de 12,09 m2 et 10,44m2 dont l'une a un accès direct à la 3ème terrasse, un WC suspendu de 1,39 m2 et une salle d'eau de 3,72 m2. Possibilité d'acquérir en sus 1 garage DOUBLE fermé de 32,87 m2 (en enfilade) à 30 000EUR en sous-sol sécurisé, dont 22 EUR/mois de charges. Bien soumis à la copropriété: - 45 lots dans la copropriété. - Les charges COURANTES de la copropriété sont de 230 EUR/mois et comprennent l'entretien des parties communes, l'ascenseur, le chauffage urbain ainsi que l'eau chaude et froide. - Une procédure est en cours comprenant des travaux de remise à neuf des façades, sans AUCUN frais pour les acquéreurs. Les prestations de QUALITÉ comprennent: Climatisation de 2020, rideau motorisé dans la piè