APPARTEMENT À VENDRE NIMES 3 PIÈCES 93 M2 GARD À NÎMES

En plein coeur de Nîmes la Romaine, face au futur Palais des Congrès, à quelques dizaines de mètres des Arènes et du Musée de la Romanité, je vous invite à venir découvrir ce magnifique appartement en future zone piétone. Situé au 1er étage d'une petite copropriété (7 lots), vous profitez dès l'ouverture de la porte d'entrée des 3 mètres de hauteur sous plafond. Effets personnels déposés dans le hall d'entrée, vous accédez au vaste séjour orienté sud: hauts plafonds, climatisation, verrière, parquet, ce sont près de 40 m² qui s'offrent à la détente et à la réception de vos amis ou repas en famille. Vous accédez ensuite à la cuisine équipée et récente, ainsi qu'à la terrasse, idéalement reliée elle-aussi à la cuisine: c'est parfait pour vos petits déjeuners ou apéros en plein air ! Vous profiterez également de 2 grandes chambres aux nombreux rangements, climatisées elles aussi, et une grande salle de bain vient compléter ce bien. Idéalement situé pour profiter d'une vie citadine, ce bien répond tout à la fois aux besoins d'une famille en résidence principale mais offre également un potentiel très intéressant par sa situation pour un investissement locatif en prise directe avec le futur Palais des Congrès, les Arènes, le Musée de la Romanité, les gares SNCF, routière, Trambus et le coeur de ville. Envie de le visiter ? Un seul numéro: 06.81.14.07.36 Stéphane, votre conseiller immobilier passionné ! DPE: Consommation conventionnelle: 137 kWh ep/m².an (Classe C) Estimation des émissions: 16 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels: entre 980 euros et 1400 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Méthode: 3CL-DPE 2021 N° ADEME: 2230E2169790R « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv. fr » Bien soumis au statut de la copropriété (copropriété de 7 lots, environ 1060 euros de charges annuelles,