AUTHENTIQUE FERME LANDAISE AVEC AIRIAL DE 2 HA AU COEUR DU EN FRANCE

Habitation:: POUR CETTE ANNONCE MERCI DE CONTACTER LA CONSEILLERE DU SECTEUR: Oriella BELASCO 07.86.50.91.33 / o.belasco@saferna.fr 1- MAISON D'HABITATION Maison de type ferme landaise parfaitement rénovée et équipée.Superficie habitable de près de 200 m2b'/xc2/xa0'Rez-de-chaussée:b'/xc2/xa0'•2 chambres spacieusesb'/xc2/xa0'•2 salons accueillantsb'/xc2/xa0'•Salle à mangerb'/xc2/xa0'•Cuisine entièrement équipéeb'/xc2/xa0'•Cellierb'/xc2/xa0'•Salle de bain avec WCb'/xc2/xa0'•Salle de sport pouvant être transformée en bureau ou autre À l'étage:b'/xc2/xa0'•2 chambresb'/xc2/xa0'•1 salle d'eau avec WCb'/xc2/xa0'•Combles / dressing aménagé sur le palier A proximité de la maison présence d'un four à pain en bon état d'entretien et de fonctionnement. Idéal pour se faire son propre pain, pizzas, ou autres.... Confort et performances énergétiques:b'/xc2/xa0'•DPE: Bb'/xc2/xa0'•Absence de termites•Eau chaude thermodynamiqueb'/xc2/xa0'•Panneaux solaires en autoconsommationb'/xc2/xa0'•Chauffage par pompe à chaleur et foyer fermé•Portail électrique avec caméra de surveillanceb'/xc2/xa0'•Grande terrasse carrelée de 300 m²•Piscine chauffée au sel de 16m x 3m Seul l'assainissement nécessitera des travaux obligatoires car actuellement sous-dimensionné. 2.DESCRIPTIF DE L'ANNEXE Annexe de 60 m² b'/xc2/xa0'(12.6*4.6) + terrasse couverte de 18.5 m2b'/xc2/xa0' Une grande pièce de vie avec un coin cuisineUne salle de bain adaptée aux personnes handicapées.Peut faire l'objet d'un cloisonnement pour créer une chambre à part. Cette annexe est idéale pour développer une activité de tourisme rural, chambres d'hôtes. b'/xc2/xa0' Exploitation:: DESCRIPTIF DE LA GRANGE Superficie de 40 m2 (8*5)Grange à ossature et bardage bois avec dalle béton et une fosse permettant de réaliser des vidanges sur véhicules.Très bon état d'entretien. b'/xc2/xa0' Foncier:: L'airial est, pour 1 ha environ, actuellement réservé pour la pâture des animaux mais on peut agrandir l'espace réservé aux animaux à près de 1 ha 80 en utilisant la partie boisée située à l'ouest du bâti.Les parcours sont clôturés et au nombre de 7 permettant des rotations facilitant la repousse de l'herbe. Ils sont alimentés en eau de ville en 2 points.On note la présence d'un puit et d'un forage domestique qui ne sont plus utilisés depuis de nombreuses années. Les volumes d'eau disponibles ne sont pas connus.L'airial comprend principalement des chênes et quelques acacias. La propriété est traversée par un ancien chemin rural. Avant la signature de l'acte un échange avec la commune sera réalisé afin de modifier le tracé de l'ancien chemin rural. (échange parcellaire avec la parcelle F 588 qui sera cédée à la commune en contrepartie de l'emprise du chemin rural). Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.