BEL ENSEMBLE IMMOBILIER À DURAS

Exclusivité Ensemble immobilier composé de 2 maisons en pierre, de superficies respectives de 115m²(+35m² de combles facilement aménageables) et de 55m², sur une belle parcelle arborée de 650m² Situé dans le centre bourg de Lévignac-de-Guyenne, à seulement 6km de Duras et de son Château classé monument historique, et à 13 minutes de l'entrée de Marmande. La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de près de 45m², d'une cuisine équipée récente, d'un salon secondaire (ou d'une chambre) de 10m² et d'un espace entrée bénéficiant d'un toilette séparé. À l'étage vous disposerez d'un pallier desservant 2 chambres de 10 et 13m², d'un espace rangement ou dressing, d'une salle de bain, d'un toilette séparé et d'un accès direct via une porte classique à 35m² de combles qui pourraient être aménagés. La maison secondaire de 55m² dispose d'une agréable pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte et grande hauteur sous plafond (jusqu'à 5m), laissant visibles les belles poutres bois anciennes qui se marient à merveille aux pierres laissées apparentes. La chambre de 14,50m² dispose de sa salle d'eau, le toilette avec lave-main est indépendant. La maison principale nécessitera des travaux de finitions (pas de gros oeuvre). La maison secondaire est entièrement rénovée. L'ensemble est relié au tout à l'égout et bénéficie de 2 accès indépendants si on le souhaite, sur deux rues. Visite virtuelle complète du bien sur demande. Mandat N° 521. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/mission/154/bat3i/bare_me_d_honoraires_mon_aide_immo.pdf Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Votre conseiller Mon Aide Immo: Julien MEIRINHOS - Tél. 0616815010 N° RSAC 82045487400026 RCP AR156050 Type de bien: Maison Nombre de pièces: 6 Surface: 170 m² Chauffage: électrique