BELLE PROPRIETÉ SUR 24HA EN PAYS D'AUGE EN FRANCE

Normandie, Pays d'Auge 30mn de Deauville et Cabourg Encadrée par de grands établissements, la propriété s'étend sur 23,70ha et conjugue le charme chaleureux d'une belle maison de maître, de jolies dépendances qui n'attendent qu'un coup de pouce pour exprimer leur potentiel réceptif et un outil de travail technique de bonne qualité. La maison propose une agréable pièce de vie - cuisine ouverte de plus de 45m2 pour des soirées au coin du poêle, à discuter pedigree en préparant le repas, 4 chambres et un bureau organisés en deux étages avec salle de bain (à refaire) et salle d'eau récente. Chauffée par pompe à chaleur récente et par le poêle à bois. Dans la cour, un élégant bâtiment en longère fait face à la maison et son aménagement simple en cathédrale, dallage au sol et poutraison apparente le destine à une salle de réception, un atelier d'artiste, une salle de yoga....Une petite maison entièrement rénovée et indépendante de 2 pièces avec vue sur les chevaux. Fermant la cour à l'ouest, un grand bâtiment d'ancienne charreterie avec d'immenses greniers se prêtera à l'imagination des nouveaux occupants. Sur la structure équestre, trois écuries proposent 7 grands boxes (16m2) et 7 stabulations (30m2) qui s'ajoutent aux 18 boxes de 12m2 (dont 10 avec accès paddocks) et 6 stabulations de 50m2 (partageant 3 paddocks), installés dans un grand et récent barn, de part et d'autre du manège 40x20 arrosable et éclairé, au sol en sable fibré. La structure peut facilement accueillir plus de 38 chevaux. Une carrière/spring-garden 70x40 en herbe sur sable, une piste en sable, deux hangars de stockage, une fumière sur dalle, une sellerie et une salle avec barre gynéco complètent les installations. Les terrains (tous clôturés lisses, rubans ou Horserail) sont organisés en parcs de sortie devant les boxes et stabulations du barn, un paddock et deux parcs de travail en sable installés dans un ancien rond d'Havraincourt. Pour l'élevage, 4 grands parcs de 1200m2 environ, 9 paddocks entre 8000m2 et 9000m2 environ, 5 pâtures de 1 à 2.5ha, tous avec cabane. C'est une belle propriété, confortable et chaleureuse, dotée d'un outil très fonctionnel et modulable. Et magnifiquement bien située! Pompage sur puits, 2eme puits à la maison, mare dans un parc, terrains naturellement drainés dans les fossés. mandat 54376 ch vendeur 1 670 000€ DPE 2018 non significatif, valide jusqu'au 31-12-2022 mais en cours de reactualisation