BORDEAUX 33000: MAISON 6 PIÈCES D 'ENVIRON 107 M2 AVEC EN FRANCE

Bordeaux 33000: proche de l'hôpital Pellegrin, à proximité de la Barrière de Pessac, dans un secteur très recherché pour sa qualité de vie et à l'abri de toute nuisance sonore, à 2 pas des établissements scolaires les plus réputés, des transports en commun et de nombreux commerces, vous serez séduits par cette belle maison d'environ 107 m² habitables dans un état irréprochable. Son entrée avec placard s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 41 m² dont le coin repas vous permet de profiter de la vue sur le joli jardin paysagé d'environ 55 m² exposé plein sud. Sa cuisine équipée de 8,5 m² se prolonge par un cellier très fonctionnel de 4,5 m² communiquant avec le garage d'environ 16 m². A l'étage, un palier dessert 4 chambres lumineuses d'environ 10 m² avec parquet et placards, ainsi qu'une salle d'eau avec cabine de douche fermée. 2 des 4 chambres donnent sur un balcon de 6 m² avec vue sur le jardin. Possibilité de créer une salle d'eau et des WC supplémentaires à l'étage. La gare St-Jean et la ''LGV Paris-Bordeaux en 2h'' sont à moins d'1/4h en bus. Budget: 569000 euros HAI dont 3,45% d'honoraires à charge de l'acquéreur, soit 550000 euros nets vendeurs. Le professionnel FNAIM garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter ce bien, contactez Catherine GEOFFROY au 0689973748 ou par courriel à c.geoffroy@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine GEOFFROY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 910046119 RSAC BORDEAUX auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée des cinq continents- ZAC Le Chêne Ferré, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf: 319478 Date de réalisation des diagnostics: 27/01/2023 DPE: C GES: C Taxe foncière 2022: 1 708 euros Copropriété de 41 logements, charges annuelles: 20 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www. georisques. gouv.fr dont 3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 41 lots (). Charges annuelles: 20 euros. Catherine GEOFFROY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: 910046119 RSAC BORDEAUX -. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 107 m² Nombre de pièces 5+ Ville Bordeaux 33000 Département Gironde Région Aquitaine