CHARMANTE DEMEURE AVEC BELLE VERRIÈRE ET TERRAIN ARBORÉ EN FRANCE

Secteur Mareuil/Verteillac au cœur d'un petit lieu-dit paisible, découvrez cette maison légèrement atypique avec deux modules reliés par une charmante verrière, l'ensemble faisant 150m2./nCe bien se compose d'une première grande maison avec cuisine et salon pouvant être ouvert car c'est une simple cloison ce qui donnerait une plus vaste pièce de vie./nLa cuisine lumineuse est aménagée et équipée, le salon donne sur l'arrière c'est à dire le jardin./nElle dispose d'une salle d'eau propre et d'un wc suspendu indépendant ainsi que 3 belles chambres dont 2 avec placards./nLa cuisine donne sur la magnifique verrière innondée de lumière et ouvrable des 2 côtés (entrée ou jardin)./nCette verrière relie un autre petit habitat composé d'un salon et d'une chambre au rdc ainsi qu'une autre belle chambre à l'étage./nOn trouve également un couloir qui donne accès au grand hangar où peuvent stationner 3 voitures et où se trouve la chaudière récente à granulés économique pour chauffer l'ensemble du bien./nDevant le hangar, une autre partie de terrain où nous avons une petite dépendance de stockage./nLe jardin plat et arboré se trouve sur l'arrière de la maison sans vis à vis./nToiture et charpente ont été révisées, il y a 3 ans et l'isolation des combles est faite./nVous l'aurez compris, un bien très charmant sans travaux au calme d'une campagne verdoyante et paisible où il fait bon vivre./nC'est notre coup de cœur à voir absolument./nEnglish spoken./nPrix: 197 000€./nPour visiter, Tom Immobilier, Jean-Christophe Lagarde au 06.61.71.54.11./nMandat N° 2035. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat B. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3091.00 et 4181.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires: https://files.netty.immo/file/tomimmo/361/z3QaJ/tarifs_tom_immo_01_02_2022_1.pdf /n/nVotre conseiller TOM IMMOBILIER: Jean-Christophe LAGARDE - Tél. 0661715411 /nRSAC 418 439 055 Béziers /n RCP Allianz actif pro n° 60646501 Informations sur l'annonce Classe énergétique F 331 - 450 Émission de gaz à effet de serre B 6 - 10 Surface 1100 m² Nombre de pièces 5+ Ville Gout Rossignol 24320 Département Dordogne Région Aquitaine