CHARMANTE MAISON AVEC SON AGRÉABLE TERRAIN EN FRANCE

Charmante maison en campagne/n/nAu cœur des Combrailles et aux extrémités du bourg avec toutes ses commodités, et à seulement quelques minutes du département du Puy-de-Dôme se situe cette propriété./n/nLa maison s'ouvre sur une pièce-à-vivre avec poutres et une cheminée actuellement condamnée. Sur sa droite vous trouverez la cuisine qui donne sur la véranda, et derrière la cuisine le couloir qui mène au WC indépendant, une salle d'eau et un rangement. À gauche de la pièce-à-vivre se trouve une chambre de plain-pied pouvant se transformer en salle à manger ou pourquoi pas agrandir l'espèce de vie./n/nLa partie nuit à l’étage se compose de deux chambres. L’une donne entre donne accès au grenier (au-dessus de la cuisine) pouvant être aménagée en salle de bains ou une pièce supplémentaire./n/nDerrière la maison se trouve un garage, avec double porte donnant directement sur la partie route, parfait pour y garer ou stocker vos véhicules à l’abri./n/nLe jardin est entièrement clos, il dispose d'une jolie végétation qui saura vous charmer et vous offrir l'apaisement de notre belle nature des Combrailles. Un verger déjà présent sur le terrain de 1 500m² Et pourquoi pas mettre quelques poules ou offrir l'espace et la liberté que votre chien a toujours espérée…/n/nLa maison ne dispose d'aucun voisin direct./n/nSi jamais vous êtes à la recherche d'une maison de caractère ou d'un premier investissement, ne cherchez plus, mais aussi pour avoir un petit pied-à-terre saisonnier, vous serez charmé par ce produit ainsi que son environnement et son calme./n/nCompteur Linky/nBallon d'eau chaude électrique /nSimple vitrage bois/nFosse septique fonctionnelle mais non conforme/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 3290.00 et 4490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Informations sur l'annonce Classe énergétique G 451 - 590 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 1534 m² Nombre de pièces 4 Ville Marcillat en Combraille 03420 Département Allier Région Auvergne