CHARMANTE PROPRIÉTÉ ÉQUESTRE SUR 3,88 HA - SECTEUR DE EN FRANCE

Situation géographique: Située dans le département du Morbihan (56) À 5 km d'un centre-ville (toutes commodités) À 20 min du centre-ville de Lorient À 8 km du bord de mer Il s'agit d'une propriété très bien située au calme de la campagne et non loin de villes dynamiques. Bordée de haies et entièrement clôturée, cette propriété est accessible via un portail électrique. Clés en main, elle conviendrait parfaitement pour des particuliers souhaitant vivre avec leurs chevaux chez eux. La structure s'étend sur environ 3,88 ha d'un seul tenant et présente un très fort potentiel pour des amoureux de la nature et des animaux. L'habitation (195 m2): Jolie maison en pierres orientée plein Ouest, avec chauffage aérothermique et un poêle à bois en complément. Elle est agrémentée d'un jardin paysager avec bassin à poissons, olivier, palmier, ainsi que d'un potager et d'un verger. Rez-de-chaussée: Entrée WC indépendants avec lave-mains Salon/Séjour de 28,4 m2, donnant sur la véranda Grande véranda de 54 m2, équipée de climatisation et de volets électriques Cuisine aménagée et équipée, donnant aussi sur la véranda Suite parentale de 24,5 m2 composée d'un dressing et d'une salle d'eau, équipée d'une baie vitrée donnant sur la terrasse Buanderie avec accès à la cave au sous-sol Cave de 34 m2 Garage 1er étage: via escalier en bois Couloir équipé de 4 placards de rangement 2ème chambre de 9 m2 3ème chambre Salle de bains (douche + baignoire + double vasque) WC indépendants 4ème chambre de 15,5 m2 5ème chambre DPE: C GES: A Taxe foncière: 1 642 € pour 2022 Les extérieurs: Bâtiment 1: alimentation en eau et en électricité + système de récupération des eaux de pluies Sellerie de 18 m2 2 boxes pour chien, avec sortie extérieure sur une courette entièrement close Atelier/garage de 14 m2 Carport de 17 m2 Espace de stockage du bois sous appenti de 14 m2 Bâtiment 2: équipé de l'électricité, avec système de récupération des eaux de pluies Espace de 71 m2, avec un boxe de 3 x 3 m Espace de 52, 8 m2 Volière (18 m2 environ): alimentée en électricité 4 boxes avec nichoirs + ouverture sur leur courette avec perchoirs Couloir avec rangements Basse-cours: 5 compartiments entièrement clôturés de grillage, équipés de nichoirs, perchoirs et abris, avec alimentation en eau. Chalet en bois (14,8 m2): situé au coeur du bois, il est équipé de l'eau et l'électricité, ainsi que d'une terrasse. Prés et paddocks: clôturés de poteaux béton + grillage. Une conduite d'alimentation en eau traverse toute la propriété jusqu'au bois, pour alimenter les prés et le chalet. 1 grand pré, avec abri de 10,5 m2 2 paddocks, dont 1 avec abri de 7,75 m2 Bois de 1,6 ha entièrement clôturé de grillage, comprenant des allées aménagées, ainsi qu'une sortie (via un portail) donnant accès à de nombreux chemins de balades Informations sur demande Ce haras vous est présenté au prix de 763 000 € FAI (dont 6 % à la charge de l'acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Manon Rozé, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Rennes sous le numéro 879036580 Mandat N° 533. Honoraires inclus de 5.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année...