CHARMANTE ÉCURIE EN FRANCE

Coup de coeur assuré pour cette charmante propriété équestre, située sur la commune de baulon en lisière de forêt à 30 min de Rennes, idéal pour y développer une écurie de propriétaires, de valorisation ou de commerce, cette structure parfaitement entretenue et étudiée propose des prestations fonctionnelles de grandes qualités. L'ensemble est installé sur un terrain de 11.24 hectares attenants et intégralement clos de rangées de lices de bois, 13 paddocks de minimun 700m2 environ (dont 2 avec abris sur dalle béton), 1 grande prairie de 3,5 hectares avec 2 abris en dur de  6mx4m, 1grande prairie de 4 hectares avec 2 abris en dur, chacune dispose d 'au moins 1 abreuvoir automatique de mème qu'une partie des paddocks. Vous trouverez également une carrière en sable de la baie de St Brieuc de 42mx22m, ainsi qu'un rond de longe de 17m clos de 3 rangées de lices et portillon bois.  Vous pouvez profiter d'un superbe Spring garden de 10000m2 environ intégralement clos pour le travail des chevaux au beaux jours pour toutes disciplines ou organisation de concours ou autres évènements. Le Spring garden est entouré d'une  piste de 4m de large permettant la détente des chevaux. Au centre de la propriété se trouve une piste de 950m dont 6m de largeur sablé et 4m de largeur en gazon, la piste  est parfaitement drainée avec  devers et fossé central. Accès PL, parking aire de retournement, chemin d'accès stabilisé. L'ensemble jouxte 400 hectares de forêt avec allées cavalières (accès depuis les écuries) et de nombreux chemins de promenades dans toute la vallée. La propriété est composée  d'un grand bâtiment  contenant  17 boxs (5 de 10,8m2 environ et 12 d'au moins 12m2 environ, d'une salle de préparation, d'une douche (eau chaude), d'un atelier (stockage, bricolage, triphasé disponible), d'une station d'échographie et d'une grande sellerie aménagée,  attenante à l'écurie une fumière sur dalle d 15x5. Dans ce bâtiment  un  joli appartement de fonction de 28m2 environ complète ce bien, il est  composé d'une pièce de vie avec kitchenette équipée, d'une salle d'eau avec toilette, le tout sur parquet bambou. A disposition et idéalement situé un hangar/tunnel de stockage avec porte en aluminium de 12mx9.5m. L'ensemble est alimenté en eau via un forage à 110m de profondeur, la majorité des équipements ont moins de trois ans. Possibilité d'acquérir du matériel d'entretien (micro tracteur, herse divers matériels d'écurie). Permis de construire  accordé pour projet agricole (maison habitation) l'ensemble du dossier pc réalisé par un architecte (étude de sol, assainissement valeur 20000 euros) A voir absolument !