CORPS DE FERME ESPRIT CAMPAGNE CHIC À FRIESENHEIM

Située aux portes de l'Allemagne, entre Strasbourg et Sélestat, cette demeure de charme vient se blottir au coeur d'un terrain arboré de 28 ares avec piscine. Issue de la réhabilitation d'un corps de ferme datant de 1910, la propriété comprend trois habitations distinctes bénéficiant chacune d'une entrée indépendante. Développant une surface de 250 m², le bâtiment principal niché dans une ancienne grange propose de généreux volumes mêlant harmonieusement les atouts de charme du lieu avec tout le confort et l'épure d'un habitat contemporain. Poutres d'origine, poêle en faïence et pierres apparentes, les codes sont ceux d'un lieu de vie familial empreint d'histoire et de caractère. La vaste pièce à vivre appelle à des moments de convivialité. Séparée de cette dernière par une large verrière, la cuisine dînatoire s'ouvre sur une terrasse abritée prolongée par le jardin et sa piscine. Un salon ainsi qu'une chambre et sa salle de bain complètent le rez-de-chaussée. L'étage supérieur accueille trois chambres toutes accompagnées de leur salle de bain et décorées avec goût. Une seconde maison d'une surface de 70 m² actuellement louée prend également place sur la propriété. Elle offre une pièce de vie, deux chambres ainsi qu'une salle de bain. D'une surface de 130 m², la troisième habitation se compose d'une pièce de vie, d'une cuisine, de deux salles de bain et de trois chambres. Demeure familiale aux généreux espaces ou maison d'hôtes à fort potentiel, ce lieu empli de charme se prêtera à merveille aux projets de ses futurs heureux propriétaires. Système de chauffage géothermie neuf Une grande cave Commerces à 8 minutes École primaire à 10 minutes Gare de Benfeld à 17 minutes CLASSE ENERGIE: C / CLASSE CLIMAT: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1983 euros et 2983 euros Contact: Jérémy 07.88.85.08.13, agent commercial, n°RSAC 899 745 517 Jérémy Ragusa Agent Commercial - Numéro RSAC: -. Nombre de pièces: 12 Nombre de chambres: 9 Surface habitable: 450 m² Surface du terrain: 2800 m² Nombre de salles de bains: 1 Nombre de WC: 4 Nombre de salles d’eau: 4 Cuisine: AmenageeEquipee Nombre de niveaux: 2 Etage: 1 Nombre d’étages: 2 Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Radiateur Mode de chauffage: Fuel Chambre au rez de chaussé Jardin Performance énergétique (DPE): C Performance énergétique (DPE): 109 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): C Emission de Gaz à effet de serre (GES): 21 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 1718 € Prix net du bien: 936000 € Prix hors honoraires acquéreur: 936000 € Honoraires vendeurs: 46800 € Charges honoraires pour: Vendeur ESPACES ATYPIQUES ALSACE - ESPACES ATYPIQUES Alsace 31 Avenue des Vosges 67000 Strasbourg SIRET: 82884554500023 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/156502.pdf