CORPS DE FERME RÉNOVÉ ET SES GÎTES À BERGBIETEN

Niché au coeur d'une commune bucolique de la Route des Vins, à moins de 10 minutes de Molsheim, cet ensemble immobilier édifié en 1789 a bénéficié en 2014 d'une rénovation de qualité. Il propose désormais une maison familiale accompagnée d'une dépendance aménagée en 4 appartements indépendants idéalement conçus pour une activité de location saisonnière. Blottie derrière un mur en grès des Vosges, la propriété offre des extérieurs soignés parsemés de plantes vivaces et accueille une agréable piscine. La maison principale, d'une surface de 205 m² présente un séjour baigné de lumière. Les atouts de caractère de la bâtisse ont été harmonieusement intégrés à une décoration actuelle à l'image des vitres insérées dans les colombages d'époque. Ce bel espace réchauffé par un poêle à bois se prolonge par une cuisine avec îlot central donnant sur une terrasse. Trois chambres aux poutres apparentes dont une suite parentale ainsi qu'une salle de bain complètent ce niveau. Lové sous les mansardes, l'étage supérieur faisant actuellement office de bureau offre de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaire. La dépendance propose quant à elle quatre gîtes décorés avec soin qui laissent apparaître tout le charme d'un habitat traditionnel alsacien tout en offrant le confort d'un logement contemporain. Les amoureux des vieilles pierres et des matériaux nobles trouveront dans ce lieu une inépuisable source d'inspiration pour leurs projets. 4 places de parking Caves, ateliers, buanderie, local à vélos Commerces à 10 min en voiture Ecoles à proximité Strasbourg à 30 min CLASSE ENERGIE: B / CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1460euros et 2020euros Contact: Christelle MUHR 07 85 14 75 20, agent commercial, n°RSAC 442 425 336 Christelle Muhr Agent Commercial - Numéro RSAC: -. Ancien Nombre de pièces: 14 Nombre de chambres: 7 Surface habitable: 425 m² Surface du séjour: 40 m² Surface du terrain: 637 m² Année de construction: 1789 Surface Loi Carrez: 425 m² Nombre de salles de bains: 6 Nombre de WC: 5 Nombre de parkings: 4 Cuisine: Américaine Amenagée Equipée Nombre de niveaux: 3 Nombre d’étages: 3 Etat général du bien: Très bon état Etat de l’intérieur du bien: Excellent Style de logement: Corps de ferme Type de stationnement du bien: Extérieur et couvert Type de fenêtre: PVC Double Vitrage Type de construction: Bois et brique Type de couverture: Tuiles Type de chauffage: Individuel Mécanisme de chauffage: Au Sol Mode de chauffage: pompe_chaleur_air_air Type d’isolation: Par le toit et les murs Type d’assainissement: Tout à l'égout Chambre au rez de chaussé Endroit calme Endroit clair Jardin Performance énergétique (DPE): B Performance énergétique (DPE): 95 Kwh/m².an Emission de Gaz à effet de serre (GES): A Emission de Gaz à effet de serre (GES): 3 kgCO2/m2.an Taxe foncière: 2223 € Prix net du bien: 1179000 € Prix hors honoraires acquéreur: 1179000 € Honoraires vendeurs: 58950 € Charges honoraires pour: Vendeur ESPACES ATYPIQUES ALSACE - ESPACES ATYPIQUES Alsace 31 Avenue des Vosges 67000 Strasbourg SIRET: 82884554500023 Barème des honoraires agence: https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/156502.pdf