DEUX MAISONS CENTRE VILLE EN FRANCE

À vendre: Deux maisons (avec possibilité d'une troisième) à 5 minutes de Charlieu - Opportunité rare !/nFrédéric Tuloup de E-mobilier.fr vous propose un ensemble immobilier unique à 5 minutes de Charlieu, composé de deux maisons (dont une mitoyenne) sur un terrain constructible d'environ 700 m². Idéal pour une famille ou un investisseur, ce bien offre de nombreuses possibilités, avec la possibilité d'acquérir une troisième maison./n/nCaractéristiques principales:/nMaison 1 (mitoyenne): D'une surface de 120 m², elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec mezzanine, offrant un bel espace de convivialité, 3 chambres, une salle de bain, WC. Chauffage électrique avec plancher chauffant et poêle à bois./nMaison 2: D'une surface de 36 m², elle comprend 1 chambre, une salle de bain et des WC, parfaite pour une dépendance, une maison d’amis, ou une location saisonnière., garantissant confort et économies d’énergie./nTerrain: Environ 700 m² constructibles, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires./nÉquipements extérieurs: Un abri de jardin pratique pour le stockage et l’entretien./nPraticité: Tout à l’égout déjà en place, garantissant un raccordement aux normes./nRessources en eau: Deux puits sur le terrain, un atout pour l’arrosage du jardin./nAnnexe: Cave idéale pour le stockage et la conservation des vins ou autres usages./nPossibilité supplémentaire: Achat en option d'une troisième maison mitoyenne, offrant encore plus d’espace ou un potentiel supplémentaire de revenus locatifs. Cette option est idéale pour ceux qui souhaitent agrandir leur projet immobilier ou pour les investisseurs cherchant à optimiser leur investissement./nLocalisation: A seulement 5 minutes de Charlieu et à proximité des commodités (transports, écoles, commerces)./nCe bien est parfait pour une résidence principale avec un potentiel de revenus locatifs, ou pour une grande famille souhaitant bénéficier de plusieurs espaces de vie distincts./nPour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Frédéric Tuloup/n 06.87.23.46.23/n/nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024: entre 3780.00 et 5150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. /n/nVotre conseiller e-mobilier.fr: Frederic Tuloup/nAgent commercial (Entreprise individuelle) /n RSAC de Roanne 0793333857 /n RCP Galian 127100479 Informations sur l'annonce Classe énergétique G 451 - 590 Émission de gaz à effet de serre C 11 - 20 Surface 600 m² Nombre de pièces 5+ Ville Charlieu 42190 Département Loire Région Rhône Alpes