DOMAINE À AOSTE

Située au cœur de zones protégées de l'avant pays savoyard sur la commune d'Aoste. A 45 minutes de Lyon35 minutes de l'aéroport de Saint-Exupéry30 mm de Chambéry1h15 de GenèveProximité de tous commerces (2 km) et des écoles (maternelle, primaire à 2km et collège à 3, 5 km) Autoroute à 5 mmGares à proximitésCentre médical 2 km et hôpital 11 kmDe nombreuses activités de pleine air, nature, loisirs, pêche, randonnées (pédestre et cycliste), parapente, Viarhone, centre équestre…Lac de Romagnieu 4, 7 km - Walibi 6, 5 km – Lac d'Aiguebelette 24 km. Notre maison (structure en pierre) est une ancienne gare construite en 1875 et désaffectée en 1954. Elle est implantée au milieu d'un parc de 2, 6 hectares de terrain plat, exposition est-sud-ouest, entièrement clos, arboré, 2 étangs, sans voisins direct donc AUCUN vis à vis. Les 195 m² de l'habitation principale sont entièrement rénovés. RDC: l'accès se fait par une grande terrasse semi couverte (carrelage et bois au sol + placards) Véranda de 13 m² donnant accès à la pièce de vie (cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger: 25 m²) ainsi que sur le salon de 22m². Un grand bureau de 15 m² avec placardUne chambre de 12m² avec placard, face à une salle d'eau entièrement neuve avec douche, doubles vasques, sèche serviettes - WC. 1er étage: 3 belles chambres dont une parentale de 16 m² avec accès à une terrasse de 38m² exposé plein sud surplombant le domaine. Une salle de bains entièrement neuve (2018) et wc séparé. 2éme étage: un grenier (à rénover) de 45 m² (56m² au sol) cloisonné, isolé par le toit et chauffé. Possibilités d'aménagement: studio, chambres, bureau, salle de jeux, pièce de musique etc. Poêle à granulés (chauffage principal – environ 900 euros à l'année) + chaudière au fioul (entretenus tous les ans par professionnel) Double vitrage, volets roulants électriques et bois, moustiquaires. Assainissement individuel, toiture : tuiles en terre cuite refaite (7 ans). Cave de 19 m² (accès extérieur) DPE réalisés. Ce bien peut vous apporter un revenu complémentaire!!! EN EFFET actuellement : - Locaux aux normes: PENSION CANINE d'excellente réputation (POUVANT générer un bon complément de revenus en activité secondaire)  : bureau + 20 boxes + 20 courettes (200 m² environ) assainissement aux normes. - Locaux D'ÉLEVAGE CANIN (60m2 environ) Pouvant se réhabilité pour toutes autres activités AGRICOLE!! Autres dépendances : 3 box à chevaux – 1 bergerie Ancienne poissonnerie à rénover entièrement (possibilité 200m2). Ce havre de paix peut vous permettre de rester chez vous tout en effectuant du télétravail et joindre l'utile à l'agréable.