FEREL, MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ DE 149 M², CLASSEE A AVEC EN FRANCE

FEREL, au calme d'un agréable hameau, à 2km du centre bourg, 15 mn des plages de Pénestin et à quelques encablures des rives de La Vilaine, Casarèse vous propose cette exceptionnelle et magnifique propriété de 149 m² env., couverte en ardoises naturelles, sans vis-à-vis, nichée dans un cadre idyllique, où vous découvrirez un agréable et lumineux salon séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée ouverte sur une véranda, une seconde véranda de 35 m² env., accueillant un séjour avec son poêle à bois avec un accès direct sur une agréable terrasse, mais également un espace nuit avec une très grande chambre, une belle salle de bain et douche (avec sa baignoise balnéo), un WC indépendant avec lave mains et un local technique. L'étage accueille un palier qui dessert deux chambres parentales toutes deux équipées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Non attenant au bien un garage en tôle de 29 m² env., une seconde terrasse, mais surtout un LOGEMENT INDEPENDANT de 38 m² env., sous ardoises naturelles pouvant accueillir un gite avec possibilité de créer une pièce en mezzanine !!!! Un terrain entièrement clos de 1323 m² piscinable et offrant une vue dégagée sur la campagne avec portail motorisé, arboré de chênes centenaires et de fruitiers et un bassin avec son mur d'eau complètent cette propriété exceptionnelle !!!! Possibilité d'acquérir un terrain attenant de 11 140 m². Propriété entièrement rénovée en 2011. Système de chauffage par pompe à chaleur réversible (au sol pour le RDC et radiateurs pour l'étage). Production d'eau chaude par un ballon thermodynamique fonctionnant sur la VMC Classe énergétique: A Propriété reliée à la fibre !!!! Une visite s'impose sans tarder pour ce havre de paix situé dans un lieu très calme, qui tout simplement magnifique !!!! Le charme et la tranquillité de la campagne aux portes de l'océan !!!! Prix de vente: 442 900 € Honoraires: 3 % TTC inclus charge acquéreur (430 000 € hors honoraires). Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 470 € et 670 € par an. Laurent ABSIN à votre dispsition 7/7 de 10h à 21h - Tél: 06 27 13 50 41 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe: VANNES. RSAC N° 794 323 618 - Réseau Casarèse. Mandat N° 5098. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Informations sur l'annonce Classe énergétique A Émission de gaz à effet de serre A Surface 1323 m² Nombre de pièces 5+ Ville FEREL 56130 Département Morbihan Région Bretagne