HERAULT - LOUPIAN (34140) - VILLA R+1 - T7 - 147M2 - 6 EN FRANCE

Situé dans un quartier résidentiel de Loupian, commune de 2200 habitants du Bassin de Thau, sur une parcelle de 570m2. Villa R+1 d'environ 147m2, avec garage de 23m2, piscine et cuisine d'été. Entièrement rénovée. BUDGET: 555 000euros (Honoraires d'agence à charges vendeurs) Au RDC, vous trouverez: - une chambre (13,60m2), un dressing avec salle d'eau (douche et lavabo) d'environ 17m2. Possibilité de faire une suite parentale ou un appartement indépendant. - un garage d'environ 23m2 avec espace buanderie. Au demi palier supérieur, vous trouverez: - une grande pièce de vie d'environ 55m2: salon, salle à manger, cuisine équipée et aménagée. La pièce est traversante ce qui la rend très lumineuse et très agréable. Une baie vitrée donne accès à une des terrasse. Et une porte fenêtre donne accès à l'arrière de la maison et la cuisine d'été. - un WC séparé vient compléter ce niveau Au 1er étage se trouve l'espace nuit avec: - une chambre avec placard (9,40m2) - une chambre d'environ 12,45m2 - une salle de bain avec douche à l'italienne, baignoire et lavabo d'environ 7m2 - une chambre d'environ 9m2 - un dressing d'environ 9,76m2, pouvant servir également de chambre ou bureau Vous pourrez profiter à l'extérieur de la piscine au chlore d'environ 4mx7m avec son local technique, sa cuisine d'été couverte et carrelée. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, les volets sont en bois sauf pour la baie vitrée du séjour (volet roulant électrique). La pièce de vie est équipée d'une climatisation réversible (environ 10 ans) qui est peu utilisé. L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon d'eau chaude de 300L d'environ 5 ans. Les combles sont isolés avec de la laine soufflé. La maison est entièrement rénové avec des matériaux de qualité et moderne. Il n'y a plus qu'à poser les valises. Taxes foncières: environ 1800euros/an DPE: C 132 / GES: A 4 Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard: entre 957euros et 1295euros (prix indexés au 01/01/2021) Mandat: 302796 Pour un complément d'informations ou découvrir cette maison, contactez Christelle FUENTES au 06 76 52 67 46 ou par mail c.fuentes@proprietes-privees.com Agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès de la SAS Proprietes-privees.com, ZAC Le chêne ferré, 44 allée des cinq continents, 44 120 VERTOU Carte Pro de transaction CPI 440 120 160 000 103 88 (Préfecture de Nantes) Professionnel Agréé FNAIM Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: MONTPELLIER 824128789 -. Informations sur l'annonce Classe énergétique C 91 - 150 Émission de gaz à effet de serre A Surface 147 m² Nombre de pièces 5+ Ville Loupian 34140 Département Hérault Région Languedoc Roussillon