IMMEUBLE 175 M² HABITABLE EN FRANCE

Idéal investisseur ou premier investissement L’immeuble se situe sur l’axe Clermont-Ferrand Vichy et à une belle visibilité en angle de rue important pour le magasin ou bureau. Clermont-Ferrand se situe à 35 minutes et Vichy à 20 minutes. A cinq minutes à pied de la gare de Gannat. Proximité commerces et écoles. Double vitrages sur l’ensemble de l’immeuble - Isolation intérieur réalisé à 90 % - Électricité aux normes – Toiture en excellent état avec charpente en bon état L’immeuble se décompose: De deux caves en Sous-sol Au rez-de-chaussée: - Un Local commercial de 22 m² avec accès indépendant par rapport aux appartements ou il y a la possibilité de transformer en studio car les arrivées d’eau sont prévues - Un Studio de 35 m² avec entrée totalement indépendante, il se décompose: - D’une pièce principale - D’une salle de bain comprenant: Lavabo avec miroir, Douche 90 x 90 cm, WC ré haussé, Petit meuble de rangement. - D’un coin cuisine - Fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant. Au 1er étage: - Un F1 de 42 m² composé: - D’une chambre, une pièce à vivre avec cuisine ouverte. - Pour finir l’appartement il faut prévoir en travaux: La salle de bain et le toilette. Les pièces et arrivées d’eau sont prévues. - Une Chambre de 16 m² avec disposition en L (Elle peut venir en complément du F1 pour former un seul appartement en F2 qui ferait une superficie totale de 58 m²) Au 2ème étage: - Une chambre d’une superficie de 14 m² - Une grande pièce de 23 m² - Une grande salle de bain avec toilette d’une superficie d’environ 12 m² - Dans la salle de bain se trouve un escalier escamotable pour l’accès au combles non aménageables Prix négociable Plus de photos sur demande