IMMEUBLE 5 CHAMBRE(S) À VENDRE 750261010-52 EN FRANCE

b' 'b' 'À vendre à Canéjan idéal investisseur: Immeuble 6,90% de rentabilité brute !b' 'b' 'b' ' Nous vous proposons à la vente un immeuble de caractère en pierre de taille, idéalement situé à proximité immédiate des commerces. Cet immeuble, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, se compose de trois appartements, chacun disposant d'une place de parking privative et d un espace exterieur en jouissanceb' 'b' 'b' 'b' 'b' 'RDC: Appartement T1bisb' 'b' 'b' 'b' 'Surface: 35 m²b' 'b' 'Composition: Séjour avec coin nuit, cuisine, salle de bain avec WCb' 'b' 'Extérieur: Petite terrasse et jardinetb' 'b' 'b' 'b' 'RDC: Appartement T2b' 'b' 'b' 'b' 'Surface: 45 m²b' 'b' 'Composition: Séjour, chambre, cuisine, salle de bain avec WCb' 'b' 'Extérieur: Terrasse et jardinetb' 'b' 'b' 'b' 'Étage: Appartement T4b' 'b' 'b' 'b' 'Surface: 94 m²b' 'b' 'Composition: Grand séjour, 2 chambres,1 bureau, cuisine, salle de bain et WC séparéb' 'b' 'Extérieur: Terrasse et espace extérieurb' 'b' 'b' 'b' 'Caractéristiques supplémentaires:b' 'b' 'b' 'b' '3 places de parking privativesb' 'b' 'Jardin commun et divisible au calme sans vis a visb' 'b' 'b' 'b' 'Investissement et Rentabilité:b' 'b' 'b' 'b' 'Loyers mensuel:b' 'b' 'b' 'b' 'T1bis: 600€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)b' 'b' 'T2: 650€ / mois (actuellement loué avec possibilité de libération)b' 'b' 'T4: 1 200€ / mois (libre)b' 'b' 'b' 'b' 'Revenu locatif annuel:b' 'b' 'b' 'b' 'T1bis: 600€ x 12 = 7 200€b' 'b' 'T2: 650€ x 12 = 7 800€b' 'b' 'T4: 1 200€ x 12 = 14 400€b' 'b' 'b' 'b' 'Total revenu locatif annuel: 29 400€b' 'b' 'b' 'b' 'Estimation des frais de rafraîchissement:b' 'b' 'b' 'b' 'Travaux estimés à 30 000€b' 'b' 'b' 'b' 'Taxe foncière annuelle:b' 'b' 'b' 'b' '1 700€b' 'b' 'b' 'b' 'Calcul de rentabilité brute:b' 'b' 'b' 'b' 'Prix de l'immeuble: 425 000€b' 'b' 'Revenu locatif annuel: 29 400€b' 'b' 'Rentabilité brute = (Revenu locatif annuel / Prix de l'immeuble) x 100b' 'b' 'Rentabilité brute = (29 400€ / 425 000€) x 100 = 6,92% b' 'b' 'b' 'b' 'Points forts pour les investisseurs:b' 'b' 'b' 'b' 'Secteur attractif et proche des commoditésb' 'b' 'Immeuble en pierre de taille, un cachet unique et recherchéb' 'b' 'Rentabilité intéressante avec possibilité d'optimisation après travaux, changement de destination à étudier pour en faire un local professionnel (cabinet médical, comptable, notaire...) b' 'b' 'b' 'b' 'Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de nous contacter: Valérie Dupouy RE/MAX HABITAT - 0608314170 - valerie.dupouy@remax.frb' 'b' 'b' ' Immeuble à vendre - 425 000 €b' ' Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Informations sur l'annonce Surface 200 m² Ville Canejan 33610 Département Gironde Région Aquitaine