IMMEUBLE DE RAPPORT EN ALLEMAGNE EN FRANCE

Ensemble immobilier à Herford (Westphalie) Composé de deux immeubles, l’ensemble comporte 573 m2 sur un terrain de 1370 m2. Il abrite un local commercial de 135 m2 (actuellement loué à un restaurateur) et 8 appartements, en majorité deux pièces, d’une surface comprise entre 32 et 130 m2. 5 logements sont pourvus d’un balcon ou d’une terrasse, un jardin à l’arrière est à la disposition des locataires. Sur le parking, on trouve un garage (15 m2), 7 places sous car-port et encore 8 à 10 places non couvertes. L’immeuble est situé à une quinzaine de minutes à pied du centre historique d’Herford (67.000 habitants), ville dynamique de la périphérie de Bielefeld (8 mn en train). Population en croissance, pouvoir d’achat) à la moyenne fédérale, écoles professionnelles. Depuis 2016, les prix moyens des locations ont augmenté de 16 %. Le rapport des loyers nets s’élève selon les contrats de location actuels à 30.960 / 35.280 € par an. Après rénovation et mise en location de 4 appartements actuellement vides, il peut atteindre 58.140 € / an. Forte demande locale pour les appartements de petite surface.